一、内容提要
1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况
（一）项目概况
（ 1）项目建设单位、建设地点。
（ 2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （ 3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。 （ 4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景
三、评估依据
1. 咨询评估委托书
2. 有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）
3. 建设项目用地预审意见
4. 城市规划部门提供的建设项目规划意见
5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
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四、评估意见
（一）项目建设必要性评估
分析拟建项目是否符合国家建设方针。 从项目实际情况出发， 分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求， 分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。
（二）文件编制依据和深度的评估
（1）编制依据的评估
检查项目是否具有立项批复文件， 编制内容与投资规模是否在批准
范围之内； 民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，
是否符
合规划要求，是否有重大变更， 其变更是否合理， 是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估
可研报告应包括报告文件、 建设地点位置图、 总平面图、 建筑设计
方案图、投资分析 情况等内容。 各项内容的编制深度应达到国家有关部
门的规定。 评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、
是
否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估
项目建设目标是否符合我国国情， 是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，
项目建设规模是否经济合理， 功能是否合理并满足使用要求， 是否充分利用现有建设用地， 在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期内留有发展余地。
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（四）项目建设条件评估
（1）项目选址评估
项目选址是否符合规划原则与要求。 项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。
项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求， 总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。
（ 2）项目建设条件评估
项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设 施条件是否落实且可靠稳定， 能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。
（ 3）根据提供该场地的地质勘察资料， 对场地地层地况进行评估。对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目， 可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。
（五）项目技术评估
（1）规划总平面设计评估
规划总平面设计构思意图及布局是否科学、 合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的
方案是否合理、可行 ，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。
（ 2）建筑方案评估
建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、地方有关建筑法律法规的要
求并考虑建筑风格以及与周边环境的协调。 方案中描述的建筑标准、 采
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