大型公共建筑能耗指标确定及用能管理专家系统
获得实录全部内容，请回复关键字“实录”主持人：今天来的嘉宾分享了很多从重资产到轻资产的一些案例，我们也看到现在开发商运营这些大型商业项目的压力越来越大，如何从建筑能耗的角度来减轻我们开发商的运营成本，下面就有请上海建科建筑节能技术有限公司总经理朱伟峰先生为我们做大型公共建筑能耗指标确定及用能管理专家系统的相关介绍。有请。朱伟峰：各位下午好，今天我看都是介绍房地产的金融产品的，我也学习了不少刚才前面介绍的。下面会务组也安排了我介绍一下大型公共建筑的节能方面，大概有半个小时，给大家介绍一下大型公共建筑的能耗指标以及节能，在座的可能是方方面面的，所以我也挑了一点接下去可能在大型公共建筑的管理方面国家可能会采取的一些能耗管理方面，大概有些什么动作，给大家汇报一下。上海建科建筑节能技术有限公司总经理朱伟峰题目叫大型公共建筑能耗指标确定及用能管理专家系统，为什么，现在大型公共建筑也好，都在搞投资，这两天天气特别热，我们也在做一些测试。特别是这一段时间也在测很多写字楼、酒店，酒店现在业经营比较困难，我们也找了一些酒店，也是四星级、五星级的，测下来实际上是不容乐观的。我们大概现在的能耗指标这些
酒店里面占到7%、8%，有些到10%，即能耗费。比如说能耗费有的酒店可能营业额一个亿，能耗费高的能到一千多万，就是10%左右吧，甚至有些更高。但是利润很少，利润只有5%，10%是很好的了。徐家汇有一个四星级酒店10%，但是中山公园附近也是五星级酒店到不了10%，能耗费如果10%、20%，对酒店的金融的属性还是贡献很大的。相当于营业额或者利润就增加10%、20%，你利润也只有10 %，所以促进很大。我们上一届还跟着清华一起，跟深圳院还有几家单位一起在香港也做了一些节能的工作，香港有一个太古地产，当时有一个太古广场，货币就在九龙塘这里有一个商场，也是通过节能改造，最后卖，增值不少，原来可能就是一百三四十亿，但是做了节能改造了，每年营业额利润都提升几千万。它原来能耗费大概将近四千万吧，后来能节到2500万，人家一算这个倍数，多少年能回收多少，提升了品质，提升了品牌，后来多卖好几十个亿，所以还是有一些品质，也有一些实际的功能，跟金融还是比较接近。今天给大家汇报四方面的内容：一、背景这是我们跟清华还有住建部一起搞国家建筑能耗标准编制的过程当中，一些分析的数据。其实就是一个想法，以后大家在开发楼盘也好，在运行楼的情况也好，节能只会是一个越来越重要的工作。为什么呢？有几个方面造成的，第一建筑的规模增长很快，能耗增长也很快。主要有几个
方面，以后国家对这些楼宇的能耗会越来越严格，第一个就是我们能源供应有上限。现在最多我们可能还会提到49多亿吨标煤，超过这个整个能源的安全不能保证了，我们的石油已经60%几是进口了，你要80%几是不现实的，所以说能源有上限。环境也有上限，现在雾霾大家都很关注了，其实冬天雾霾就是比夏天要严重一些的，冬天北方有供暖等原因。环境也有上限，还有我们二氧化碳的排放也是有上限，以前我们一直说中国二氧化碳排放虽然多，但是人均不是很多，一直这么讲。大概从2010还是2012年开始中国人均的二氧化碳也达到了欧洲的水平，就是超过世界平均水平，从道义上碳排放也是一个问题。节能国家只会越来越重视。2013年十八大也提出来了，以前我们的标准都是讲节能率，我们现在开发楼盘都是讲节能率，之前所有的设计图纸全是讲节能率，这个节能率有点虚，都讲节能50%的标准。现在基本上上海已经都执行节能65%的标准。但是节能65%的标准，这个标准是有一定问题的。你是好人，定个标准说好人的标准，你节能50%。你是坏人，这个坏人的标准很多，你也定50%，都按节能的50%来，其实有的建筑能耗挺高的，但是按目前的体系它还是能够通过节能检查的，就是这个楼盘在建。比如说有的整个楼房都是玻璃房，基数就定得特别高，如果这个楼是玻璃房的能耗，什么也不采取措施，能耗很高。通过50%的标准，我