2017年海外REITs发展及案例专题分析报告
2017年海外REITs发展及案例专题
分析报告
2017年7月出版
2017年海外REITs发展及案例专题分析报告
文本目录
1、美国 ................................................................................................................ 5 1.1、简介及发展历程 ......................................................................................... 5 1.2、美国REITs主要特点 .................................................................................. 5 1.3、经典案例—波士顿地产 ............................................................................. 8 1.3.1、组织结构 .................................................................................................. 8 1.3.2、发展策略 ................................................................................................ 10 1.3.3、收入、成本构成 .................................................................................... 10 2、日本 .............................................................................................................. 12 2.1、简介及发展历程 ....................................................................................... 12 2.2、日本REITs主要特点 ................................................................................ 13 2.3、经典案例—NBF ......................................................................................... 14 2.3.1、发展战略 ................................................................................................ 15 2.3.2、财务杠杆 ................................................................................................ 15 3、新加坡 .......................................................................................................... 15 3.1、简介及发展历程 ....................................................................................... 15 3.2、新加坡REITs（S-REITs）的主要特点 ...................................................... 17 3.2.1、组织形式 ................................................................................................ 17 3.2.2、税收政策 ................................................................................................ 18 3.2.3、投资范围 ................................................................................................ 18 3.2.4、杠杆限制 ................................................................................................ 19 3.3、经典案例——凯德商用中国信托基金.................................................... 19 3.3.1、资产组合概览 ........................................................................................ 20 3.3.2、物业运营表现 ........................................................................................ 22 3.3.3、资产组合增值 ........................................................................................ 23 4、澳大利亚 ...................................................................................................... 23 4.1、市场简介 ................................................................................................... 23 4.2、发展历程 ................................................................................................... 24
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4.3、澳大利亚REITs（A-REITs）的主要特点 .................................................. 25 4.3.1、组织形式 ................................................................................................ 25 4.3.2、税收政策 ................................................................................................ 25 4.3.3、资产范围 ................................................................................................ 26 4.3.4、监管政策 ................................................................................................ 26 4.4、典型案例——澳大利亚西田.................................................................... 26 4.4.1、西田的资本化运营 ................................................................................. 27 4.4.2、西田的全球化战略 ................................................................................ 28