南京市栖霞区燕子矶体育公园策划设计
服务项目建议书
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商务负责人：
2018年9月
中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 承蒙贵方信任，邀请我们参与燕子矶体育公园项目的工作，在此我方对贵方给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！
一、基于项目的具体情况，我方相关设计工作包括以下内容：
第一阶段：项目策划设计
策划设计是定位项目功能的过程，从“体育+”发展模式及后期运营方面做策划方案，其目的是为后续的概念及方案设计拟定适合该地区的任务书，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。
具体策划设计工作内容包含：
1) 对现场地块及基地周边进行实地考察；包括基地现有地形的处理建议；
2） 分析该项目服务的受众群体，分析年龄段、行为习惯，以及项目与当地居民的共生系统；
3) 探讨项目目标和功能定位；该项目的服务半径，承担的角色定位；
4) 项目背景资料研究，评估和分析基地资料，分析基地及周边环境对项目设计有主要影响的机会和局限；并从从时间轴角度，探讨体育+模式在未来的发展趋势；
5) 剖析国内外4个典型的类似案例，详细分析其特点； 6) 按需要探讨设计策略和可行方案
7) 总结并建议设计和开发策略，或招商策划；或业态及面积体量建议；
8） 《江苏省体育健康特色小镇评估及认证标准》、《江苏省体育服务综合体评估及认证标准》研究；
9）项目周围学校以及政府对项目的需求和建议调查。
1（1）工作计划（5周）
第一阶段——调研与资料收集（时间5个工作日） 第二阶段----策划文本制作 （时间20个工作日）
第一轮：策划文本初步方案---时间10 个工作日
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中国重庆·巴渝老街马鞍山地块规划及建筑方案设计 项目建议书 第二轮：策划文本方案修改---时间5个工作日
第三轮：策划文本最终方案---时间5个工作日
1（2）工作成果
策划设计方案汇报PPT（电子版）以及方案文本
1（3）收费说明
根据行业内相关设计收费标准确定本项目总收费，具体费用结合贵、我双方最终确定的工作计划，按项目进度安排确定付费方法。
本次设计工作计费标准考虑体育类项目策划设计工作的复杂程度，综合本单位类似项目的报价，拟定本项目报价如下:
策划设计报价为80万元。
第二阶段：概念方案设计
概念性建筑设计的目的是为项目建立一个整体的形象、对基本建筑的选型尝试不同设计构思，为后续各阶段的设计及设计团队提供正确的工作指南及保障。
具体概念方案设计工作内容包含： 1) 评估项目目标和初步设计的内容要求；
2) 按需要探讨建筑体量设计策略之其他可行方案，并以概念性草图表示；
3) 制作不少于三（3）个初步建筑概念方案草图供一次概念设计初期研讨以及一次概念设计初步方案汇报供发包人在汇报时选择（汇报成果将由设计人做出适当的决定）一个建筑概念设计方向。在发包人从中确定了（1）个建筑概念设计方案的设计方向之后，设计人将进行这个建筑概念设计方案的完善，并向设计人提交和汇报最终概念设计成果。
2（1）工作计划（6周，概念设计工作启动与策划工作后两周同步进行） 第一阶段——概念方案初步设计（时间10个工作日）
第二阶段----概念方案初步设计成果文本制作（时间5个工作日） 第三阶段----概念方案深化阶段（时间10个工作日） 第四阶段----概念方案最终成果文本制作（时间5个工作日）
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