施工图预算和清单计价与招投标

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施工图预算 概念:

施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已确定的前提下,按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费,并计取间接费、利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。

通常所说的施工图预算、招标标底价、投标报价和工程合同价等都可以用编制施工图预算的方法确定。

施工图预算的两种模式:1、传统定额计价模式。2、工程量清单计价模式。

施工图预算的作用:(略看吧) 1、施工图预算对投资方的作用

1)施工图预算是控制造价及自己合理使用的依据。 2)施工图预算是确定工程招标“标底”的依据。 3)施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。 2、施工图预算对施工企业的作用

1)施工图预算是建筑施工企业投标是“报价”的依据。

2)施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。 3)施工图预算是施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据。 4)施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。 5)施工图预算是进行“两算”对比的依据。

施工图预算的内容:单位工程预算,单项工程预算,建设项目总预算

施工图预算的编制方法:单价法、实物法、

施工图预算的审查:(略看) 1、施工图预算审查的意义 1)合理确定工程造价

2)保证材料和设备供应计划的准确性

3)有利于改善企业经营管理,加强企业经济核算,提高企业经济效益 2、审查施工图预算的依据

审查施工图预算所依据的资料,与编制预算时所用的资料基本相同,包括:施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。

施工图预算审查的形式:

单独审查:建设单位、主办银行、设计单位、施工单位分别审查,各自提出修改预算的意见,重复分别协商后定案

联合会审:建设单位、主办银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审查

专门机构审查:建设单位委托工程造价咨询事务所,会计师事务所,工程监理公司进行审查

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施工图预算审查方法:

全面审查法:审查和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。

重点审查法:审查工程量大,造价高的定额项目。如钢筋、砼,砌体等

分析对比审查法:选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审查建筑进行对比审核。

施工图预算审查的内容:

工程量审查、定额套用审查、取费标准审查

清单计价:

工程量清单计价方式 传统的施工图预算方式 1、综合单价法 1、工料机单价法

2、计算工程量——招标人 2、计算工程量——投标人

3、投标人之间的平台——工程量清单 3、投标人之间的平台——施工图纸 4、工程结算——量变价不变 4、工程结算——量变价也变 计量单位的变动

工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位。如m、kg、t等。

基础定额中的计量单位则经常出现扩大单位,如1000m3、100m2。10m、100kg等。

工程量清单对分部分项工程是按工程净量计量,定额分部分项工程是按实际发生量计量。 分部分项工程量清单内容:项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分 工程量清单——将拟建工程分为实体项目和非实体项目

工程量清单计价的基本原理 (理解)

以招标人提供的工程量清单为平台,投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价,招标人根据具体的评标细则进行优选,这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。随着我国建设市场的不断成熟和发展,工程量清单计价方法也必然会越来越成熟和规范。

招投标:(理解) 招投标概念

招标是指招标人(或招标单位)在发包建设项目之前,以公告或邀请书的方式提出招标项目的有关要求,公布招标条件,投标人(或投标单位)根据招标人的意图和要求提出报价,择日当场开标,以便从中择优选定中标人的一种交易行为。

投标是工程招标的对称概念,指具有合法资格和能力的投标人(或投标单位)根据招标条件,经过研究和估算,在指定期限内填写标书,根据实际情况提出自己的报价并通过竞争,力图为招标人选中,并通过开标,决定能否中标的一种交易方式。

建设项目招投标的基本原则:公开,公平,公正,诚实信用。

招投标的方式:公开招标(无限竞争招标),邀请招标(有限竞争性招标)

标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价 一个工程只能有一个标底;

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3)标底价格的编制方法

(1)定额计价法编制标底 1)单位估价法 2)实物量法 (2)清单计价法编制标底

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