附件二：项目可行性研究报告模板
XX地块项目可行性研究报告
荣盛房地产发展股份有限公司
发展部
二○○X年XX月XX日
荣盛房地产发展股份有限公司
目 录
第一部分 项目总论 ..................................................................................................................... 3 一、项目可行性研究报告编制背景 .......................................................................................... 3
（一）、可行性研究报告名称 ................................................................................................ 3 （二）、可行性报告编制单位 ................................................................................................ 3 （三）、可行性研究报告编制依据 ........................................................................................ 3 二、项目地块概况 ....................................................................................................................... 3 三、可行性研究的结论 ............................................................................................................... 3 第二部分 项目宏观投资环境和市场研究 ................................................................................. 4 一、项目所在城市的宏观投资背景 .......................................................................................... 4
（一）、城市基本背景 ............................................................................................................. 4 （二）、城市宏观经济概况 ..................................................................................................... 4 二、XX市房地产市场概况 ........................................................................................................ 5
（一）、房地产投资情况 ......................................................................................................... 5 （二）、土地市场相对疲软 ..................................................................................................... 5 （三）、商品房市场价格 ......................................................................................................... 6 （四）、市场供需分析 ............................................................................................................. 6 （五）、市场特征分析 ............................................................................................................. 6 三、项目周边市场状况 ............................................................................................................... 6 第三部分 项目的市场定位 .......................................................................................................... 8 一、主力消费群定位与分析 ....................................................................................................... 8
（二）、目标客户主要特点 ..................................................................................................... 8 （三）、目标客户群购买力分析 ............................................................................................ 8 （四）、综述 .............................................................................................................................. 8 二、产品定位 ................................................................................................................................ 8 三、户型定位 ................................................................................................................................ 8
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四、项目方案评估意见 ............................................................................................................... 8 第四部分 项目的经济分析 .......................................................................................................... 9 一、项目总体经济技术指标 ....................................................................................................... 9 二、项目开发建设的组织与实施计划 ...................................................................................... 9
（一）、建设方式 ...................................................................................................................... 9 （二）、开发方案设想与分析 ................................................................................................ 9 （三）、开发进度 ...................................................................................................................... 9 三、项目成本明细 ....................................................................................................................... 9 四、项目收入 .............................................................................................................................. 10
（一）、项目销售价格的确定 .............................................................................................. 10 （二）、项目收入 .................................................................................................................... 10 五、项目利润 .............................................................................................................................. 10 六、资金来源与支出 ................................................................................................................. 10 七、现金流量分析 ...................................................................................................................... 11 八、盈亏平衡分析 ...................................................................................................................... 11 九、敏感性分析 ........................................................................................................................... 11 第五部分 可行性研究的结论 ...................................................................................................... 12 一、经济效益分析 ..................................................................................................................... 12 二、拟投资理由及潜在风险 ..................................................................................................... 12
（一）、拟投资理由 ............................................................................................................... 12 （二）、潜在风险 .................................................................................................................... 12 三、社会效益分析 ..................................................................................................................... 12
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