住宅工程质量通病防治方案
一、编制依据
1、本工程施工图纸
2、建筑工程施工质量验收评定统一标准（GB50300-2013） 3、钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2012） 4、建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2011） 5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
6、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011） 7、砌体结构设计规范（GB50003-2011) 8、砌体结构工程施工规范（GB50924-2014） 9、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011） 10、砌体填充墙的结构构造(12G614-1) 11、抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010） 12、预拌砂浆应用技术规程(JGJ/T223-2010) 13、地下工程防水技术规范（GBJ50108-2008） 14、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2012） 15、屋面工程技术规范（GB50345-2012） 16、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）
17、建筑给水排水设计规范〔GB50015-2003(2009版）〕 18、给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008） 19、给水排水构筑物施工及验收规范(GB50141-2008） 20、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300-2001） 21、广西建筑工程施工工艺标准 22、本工程施工组织设计 23、公司管理手册及文件相关要求 二、工程概况
建设单位：广西银广厦房地产开发有限公司 监理单位：广西刚正建筑工程监理有限公司 设计单位：深圳市华蓝设计有限公司 施工单位：广西明星建设工程有限公司 勘察单位：地矿梧州地质工程勘察公司
本工程位于玉林市玉柴新区玉发大道西侧二环路南侧，该建筑物安全等级为二级，耐火等级为二级，抗震等级为三级。总建筑面积为：82537.38㎡，1#～12#为框剪结构，幼儿园为框架结构，1#～12#和幼儿园基础为独立基础。地基基础设计等级为乙级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限为50年。 三、质量通病消除规划
1、明确目标：公司质量、技术部门会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进
行逐一商讨。当情况清楚后，就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中，项目要
具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，实施要认真。
2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病因或涉及设计方面的一些因素而可能
产生质量通病的，在图纸会审时向设计单位提出改进设计。
3、提高队伍素质，改进施工工艺，认真按规范、规程及设计要求施工为减少由于施工不当
而造成的质量通病，在施工前向施工人员讲解质量通病的表现、 危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。
4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病有些工程质量通病往往不是设计和施工重视就能解决的。
对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺，另一方面要继续组织技术力量进行攻关。 四、主要质量通病及防治措施 ［一］、基础工程
（一）、土方开挖主要工程质量通病及防治措施 1.场地积水（场地范围内局部积水） 产生原因
（1）场地周围未做排水沟或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。 （2）测量偏差，使场地标高不一。 防治措施：
（1）按要求做好场地排水坡和排水沟。 （2）做好测量复核，避免出现标高错误。
2.挖土边坡塌方（在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌） 产生原因：
（1）基坑（槽）开挖较深，未按规定放坡。
（2）在有地表水，地下水作用的土层开挖基坑（槽），未采取有效降排水措施。
（3）坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而导致塌方。 （4）土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。
防治措施：根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度；做好地面排水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；坡顶上弃土、堆载，使远离挖方土边缘3～5m；土方开挖应自上而下分段分层依次进行，并随时做成一定坡势，以利泄水；避免先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基坑（槽）开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。处理方法，可将坡脚塌方清除，做临时性支护（如推装土草袋设支撑护墙）措施。 3.超挖（边坡面界面不平，出现较大凹陷） 产生原因：
（1）采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。
（2）边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。 （3）测量放线错误。
防治措施：机械开挖，预留0.5m厚采用人工修坡；加强测量复测，进行严格定位。 4.基坑（槽）泡水（地基被水淹泡，造成地基承载力降低） 产生原因：
（1）开挖基坑（槽）未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑（槽）。 （2）在地下水位以下挖土，未采取降水措施将水位降至基底开挖面以下。 （3）施工中未连续降水，或停电影响。
防治措施：开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下挖土应降低地下水位，使水位降低至开挖面以下0.5～1.0m。 5.基底产生扰动土 产生原因：
（1）基槽开挖时排水措施差，尤其是在基底积水或土壤含水量大的情况下进行施工，土很
容易被扰动。
（2）土方开挖时超挖，后又用虚土回填，该虚土经施工操作后亦改变了原状土的物理性能，
变成了扰动土。 防治措施：
（1）认真做好基坑排水和降水工作。降水工作应待基础回填土完成后，方可停止。 （2）土方开挖应连续进行，尽量缩短施工时间。雨季施工或基槽（坑）开挖后不能及时进
行下一道工序施工时，可在基底标高以上留15～30cm的土不挖，待下一道工序开工前再挖除。采用机械挖土时，应在基底标高以上留一定厚度的土用人工清除。冬季施工时，还应注意基底土不要受冻，下一道工序施工前应认真检查。禁止受冻土被隐蔽覆盖。为防止基底土冻结，可预留松土层或采用保温材料覆盖措施，待下一道工序施工前再清除松土层或去掉保温材料覆盖层。
（3）严格控制基底标高。如个别地方发生超挖，严禁用虚土回填。处理方法应征得设计单位的同意。
(二)、回填土方主要工程质量通病防治措施 1.填方边坡塌方 产生原因：
（1）边坡坡度偏陡。