荣成项目前期-----荣成万隆商业广场市场调研报告
目录
前言、———————————————————————————————————————— 2 第一篇、宏观市场环境调研分析————————————————————————————— 3 第二篇、荣成市中心商业调研分析———————————————————————————— 20 第三篇、荣成市各业种、业态调查分析—————————————————————————— 53 第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85 第五篇、商业地产市场调研分析————————————————————————————— 94 第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103 第七篇、项目SWOT分析 ———————————————————————————————— 130
1 / 212
前 言
本次调查共进行以下工作： 1.对荣成市商业概貌的全面考察。 2.前期预备工作（问卷表格设计、打算制定）。 3.重点对荣成市中心范围内的大型集中式商场、临街商铺、商家、进行摸底调查。 4. 分不进行荣成市400份、石岛80份、俚岛50份的市民问卷调查，并开展都市居民消费、投资特性的研讨。 5.调研组对荣成市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过资料收集、整理分析，较为清晰的认知了荣成市经济、文化、历史、地理等宏观环境概况。 6.对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。
2 / 212
第一篇：宏观环境调研分析 第一章：都市规划
1、地理位置：
荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放都市。全市辖13个镇 、一个治理区，863个行政村，92个居委会，总面积1392平方公里，总人口67.9万人。2004年，全市完成国内生产总值311.75亿元，财政收入17.24亿元，2005年2月26日政府工作报告上统计：城乡居民储蓄余额达到110亿元，人均存款余额16176元。
3 / 212
4 / 212
2、经济实力：
? ?
2004年全市第一产业增加值37.45亿元，列全国农业百名大县第三位；
渔业，养、捕、加全面进展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；
?
2004年第二产业增加值184.84亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，2004年第三产业增加值89.46亿元，列全省县（市）第一位。
3、都市基础建设：
? ?
荣成投资环境优越，都市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；
都市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，都市污水处理率为60%，都市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开发了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；
?
对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；
?
为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世
5 / 212