2016年下半年陕西省房地产估价师案例与分析：两个估价时点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A：生活污染源 B：气态污染物 C：交通污染源 D：工业污染源
E：执行层的组织协调
2、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调
3、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费 C．土地费用
D．基础设施建设费
4、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即__。 A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性 B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性 C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性 D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性
5、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的__。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时更新改造投资 C．不一样性
D．保值性与增值性
6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同
E：工业用地的监测点评估价格
7、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法
B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
8、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。
A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式 9、一般中长期贷款都选用__。 A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率 10、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。
A．商业期票 B．商业汇票 C．商业信托 D．支票
11、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率 B．收益率 C．收益乘数 D．利息率
12、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则 13、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
14、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 15、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水
管道，设备安装的质量保修最低期限为__ A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
16、经济适用住房采取__的方式进行。 A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让
17、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调
18、会计的基本职能不包括__。 A．反映职能 B．监督职能 C．管理职能 D．控制职能
19、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。 A．投机行为
B．房地产开发投资 C．房地产置业投资 D．固定资产投资
20、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象
21、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数
22、下列关于税收违章处理，表述错误的是。 A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为