大型科技园区方案设计说明
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第一篇 总 说 明
1. 概述
1.1 工程概况
杭州恒生科技园项目地块位于杭州市余杭区。余杭地处杭州湾北部,从东、北、西三面呈弧形环绕杭州主城,是杭州接轨上海的桥头堡,通往苏皖的门户。随着沪杭高铁的建设和通行,标志着杭州与上海即将实现真正的‘无缝对接’,而余杭作为杭州距离上海最近的城区,将是‘同城效应’的最先受益者。区内拥有北美软件园、民生药业、欧文斯科宁等项目，同时阿里巴巴淘宝城、联强国际、亿脑科技等高技术产业园也将相继落户。该区域产业形态完整、强势。
项目地块（包括一、二、三期工程）南侧为文一西路，东侧与东北侧为闲林港，西北侧及西侧为规划道路。项目位置交通便利，环境优美。本项目规划用地由三个地块组成，分别为位于东南的一期工程地块，位于东北的二期工程地块和西南的三期工程地块。项目整体规划条件为：总用地面积面积84666㎡，容积率≤2.6，绿化率≥20%，建筑密度≤40%。本次设计为三期工程，其用地面积28608㎡。
1.2 工程性质和组成
三期工程由两栋高层建筑及其裙房、六栋多层办公、地下室组成，两栋高层建筑功能为办公楼和商业，裙房功能为商业配套及车库，地下室平时功能为汽车库、自行车库、设备用房等，战时功能为二等人员掩蔽所、专业队掩蔽所、装备掩蔽所。
1.3 建设规模
1.3.1 建筑面积
（1）总建筑面积： 140175㎡ （2）地上建筑面积： 113994㎡ 其中 高层办公建筑面积： 51760㎡ 多层办公建筑面积： 22396㎡
商业建筑面积： 9298㎡（占地上建筑面积的8.3%） 汽车库建筑面积： 22506㎡ （3）地下建筑面积： 26181㎡ （4）计容积率面积： 113994㎡
1.3.2 建筑层数和建筑高度（室外地面至建筑屋面）
北高层楼 22层 高度85.70m
南高层楼 21层 高度81.90m 裙房 6层 高度24.70m 多层 5层 高度18.60m 多层 6层 高度22.20m
1.4 设计范围
1.4.1 完成本项目及用地红线范围内的总图、建筑、结构、给水、排水、暖通、电气、估算和区域管线等设计。
1.4.2 本设计不包括绿化景观设计、特殊内部装修和弱电设计。但区域内预留通信通道，楼内预留弱电机房及管井。
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