东财《房地产法》在线作业一（随机）-0002 试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（ ）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 A.可以 B.不得 C.有权 D.无权
2.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（ ）。 A.按合建合同处理 B.按合同实际性质处理 C.按无效合同处理
D.及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
3.住房公积金管理的决策机构是（ ）。 A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.单位工会 D.房产管理部门
4.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明
5.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。 A.一次性增收 B.隔年增收 C.逐年增收 D.依情况增收
6.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。 A.２～３倍 B.３～６倍
C.４～６倍 D.６～１０倍
7.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 A.土地征用 B.房屋租赁 C.土地转让 D.房地产抵押
8.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A.中介服务机构 B.中介服务人员
C.中介服务机构和中介服务人员 D.中介服务机构责任人
9.下列各项中，只能给予货币补偿的是（ ）。 A.居住房屋 B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物 D.非公益事业房屋的附属物
10.房地产开发的前提是（ ）。 A.取得集体土地所有权 B.取得国有土地所有权 C.取得集体土地使用权 D.取得国有土地使用权
11.下列关于承包方的转租权说法正确的是（ ）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方 C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
12.商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
A.已竣工的商品房 B.即将竣工的商品房 C.正在建设中的商品房
D.已竣工并验收合格的商品房
13.房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A.15日 B.20日 C.30日 D.60日
14.（ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市的人民政府房地产主管部门
15.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.15日 B.20日 C.30日 D.60日
二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分) 1.商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。 A.当事人名称或者姓名和住所 B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 D.交付使用条件及日期
2.房地产法律关系的客体包括（ ）。 A.房屋 B.土地 C.专用技术 D.行为