镍钛合金粉项目 可行性研究报告
泓域咨询丨规划设计·投资分析
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第一章 项目绪论 一、项目名称及建设单位 （一）项目名称 镍钛合金粉项目 （二）项目建设单位 某某有限公司
二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址
该项目选址在某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积106667.2 平方米（折合约160.0 亩），代征地面积960.0 平方米，净用地面积105707.2 平方米（折合约158.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照镍钛合金粉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，
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符合镍钛合金粉制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积105707.2 平方米，建筑物基底占地面积72515.0 平方米，计容建筑面积119343.3 平方米，其中：规划建设生产车间97039.1 平方米，仓储设施面积13319.1 平方米（其中：原辅材料库房8033.7 平方米，成品仓库5285.4 平方米），办公用房4651.2 平方米，职工宿舍2642.7 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2 平方米；绿化面积6976.7 平方米，场区道路及场地占地面积26215.4 平方米，土地综合利用面积105707.1 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3189.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、项目建设的理由
“中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转
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