2015年土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的原则
模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格。
A：不受供求关系的影响 B：主要受供给量变化的影响 C：主要受需求量变化的影响 D：以上均不对 E：时间因素
2、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25
3、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素
4、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨
5、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地
C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地
6、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划 E：土地
7、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济
8、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元／㎡．(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性
9、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。 A：估价作业计划 B：估价基本原则 C：估价对象的特点
D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性
10、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地
11、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚 12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4
E：时间因素
13、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可
14、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地 15、一般情况下，优先股股东不拥有__。 A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权 16、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D：
E：时间因素
17、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。 A．建成后不动产总价 B．建筑费用
C．建筑费用与开发商利润之和 D．总开发成本
19、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日
E：时间因素 20、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。 A：6．5 B：7．5