项目可行性研究报告书范本最新版 - 图文

五、研究结论与建议

1.研究结论

(1)本项目的建设与隆回县委县政府倡导的“一年一个样,三年大变样”发展战略相统一,符合隆回县城市未来发展方向的正确决策。它在改善城市居住质量、优化人居环境等方面将起到重要的作用。

(2)项目的建设符合国家“扩大内需,促进消费,搞活流通”的产业政策。同时,项目建设有利于促进区域经济发展,调整经济结构,为社会提供就业机会,对缓解隆回县待业人员就业压力具有积极意义。

(3)本项目的建设将按照国际通行的商品房开发模式运作,依据规划设计要点进行整体规划,完全符合城市规划、消防、交通等各项要求,有利于完善隆回县城区及高科技产业的配套功能作用。

(4)从经济分析上看,项目建成后,总销售收入为38149万元,税后利润9525万元,投资利润率54.4%,投资利税率63.3%,资本金利润82.7%,项目的经济效益好,是个高投入、高回报、低风险的项目。

(5)项目的敏感性分析来看,项目的敏感点是销售压力,而本项目地理位置优越,潜在用户众多,加之开发理念先进,设计新颖实用,故可以很好的化解销售压力,实现项目的预期目标。

2.建议

(1)质量是房地产开发项目的生命线,应严格按照质量管理体系实施工程管理,把握好工程发包和材料采购是保证工程质量的关键,应通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择施工单位和材料供应厂商,以确保项目的施工质量和工程形象。

5

(2)资金是项目顺利进行的保证,建设单位应精心安排好工程进度计划,确保工程建设资金足额到位,从而保证项目的顺利实施。

(3)营销是项目成功与否的关键,应精心安排好营销组织、控制好营销节奏,做好项目前期策划及推介,充分利用的地理位置优势,同时在户型设计中注重市场需求。同样面积可提供二至三种能超群户型选择,不宜过多,避免客户在购房时因选择太多而影响成交。确保项目的销售与资金回笼顺利。

综上所述,本项目是可行的,但项目承办单位应加强开发建设过程中的成本控制工作,以确保其社会效益和财务效益的实现。

6

第二章 项目背景与建设的必要性

一、项目背景

当前房地产行业开发投资增长迅速,居民住房消费持续增长,住房水平不断提高,房地产行业总体发展呈现出健康态势。

隆回县位于距离邵阳火车站55公里,怀化火车站150公里,长沙市283公里;南接邵怀高速公路隆回出口处,北连320国道和219省道,东靠洛湛铁路邵阳站,前有郝水河经过,为隆回怡中豪苑建设项目提供了得天独厚的水陆交通条件。

隆回县地处东经110°38′-110°15′,北纬27°-27°40′。位于湖南省中部稍偏西南,资水上游北岸。东临新邵县,南接邵阳县、武冈市,西抵洞口县,北界溆浦、新化县。

隆回位于湘中稍偏西南,总面积2866平方公里,居住有汉、回、瑶、苗、侗、满等24个民族,辖26个乡镇,1010个村(居)委会,总人口140万人,是湖南的一个农业大县。2010年国民经济得到了较好发展,全年国内生产总值(GDP)实现 62.63亿元,比上年增长13.2%,其中:第一产业增加值为18.13亿元,较上年增长5.9%,第二产业增加值为15.85亿元,较上年增长24.9%,第三产业增加值为28.65亿元,较上年增长11.5%。人均GDP4812元(按常住人口计算),比上年增加573元,三种产业结构比为28.95:25.31:45.74。全县财政总收入达到27509万元,同比增长18%。

隆回县内自然资源丰富。生物资源品类繁多,水稻有籼、粳、糯3

7

个类型,旱粮有近20个品种,经济作物有20多项,上千种。其中宝庆辣椒、红皮蒜、生姜、龙牙百合、腰带柿驰名中外,辣椒、茶叶、柑桔生产基地县。植被达200余科,1000余种,其中805种野生植物可作药材。野生动物资源133种。家禽畜品种繁多,尤以生猪为最。已查明的地下矿藏40余种。其中煤远景储量5886万吨;黄金矿颁面占全县面积的1/3,远景储量6.273吨。其它储量较大的矿藏还有铅、锌、锰、锑、铜、铁、锡、磷、汞、高岭土、大理石、石灰石及稀有金属矿铌、钽、铌铁、独居石、绿柱石、铣石等。境内有6处碱性硅质温泉,水质水温均符合工业用水标准,在农业和医疗方面也有利用价值。水能理论蕴藏量16.24万千瓦,可开发量4.79万千瓦。

近年来隆回县的城镇建设发展也很快,城区建设己初具规模。然而在2866平方公里的隆回县,没有一处可供140万人民娱乐、购物的休闲场所,特别是政治、经济、文化中心的桃洪镇,由于过去城乡居民居住条件差,人均居住面积狭小,迫切需要改善居住条件,随着社会的进步和人们生活水平的不断提高,人们渴望有一处高标准的居住休闲的场所,而我公司“怡中豪苑”项目的修建将最大程度地满足人们的这一需求。特别是2000年以来,隆回县实施“三年大变样”的战略,城市路网及基础设施建设得到了极大的提升,原有的地域差别缩小,新城地段升值潜力不断增大,为房地产开发提供了广阔的空间。正因为隆回县“怡中豪苑”具有得天独厚的优势和独一无二的条件,公司审时度势,看中了这块风水宝地,和县政府签订了《建设合同书》开发建设商业步行街和高档商业住宅小区。

8

联系客服:779662525#qq.com(#替换为@) 苏ICP备20003344号-4