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建设工程施工合同
承包人（全称）：
工程名称：******建设施工项目
发包人（全称）： ****房地产开发有限公司
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第一部分 协议书
发包人： ****房地产开发有限公司 承包人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
工程名称： ********建设施工项目 工程地点： 。
工程内容： 基础采用直径800mm井桩,基础梁为300m*600m钢筋混凝土基 础梁, 主体采用框架结构建筑面积为 40 m'。 框架 柱为截面尺寸为 500mm*500mm,框架梁为钢筋混凝土梁,截面尺寸为300mm*600mm,板 为120mm厚钢筋混凝土板,条形基础下原地坪原土夯实,300厚3:7 灰土夯实, 条形基础及框架柱、 梁板采用 C30人工搅拌混凝土浇筑, 砌体为普通粘土砖M10 水泥砂浆砌筑;地面浇筑100mm 厚 C20 混凝土,面层铺贴地板砖饰面;室内墙面采用1:3水泥砂浆抹灰后粘贴墙
面砖饰面;外墙面为1:3水泥砂浆抹平真石漆饰面;顶棚为抹灰顶棚, 1:3水泥砂浆抹面,内墙面及屋顶为双灰粉1:1:8抹面,刷106涂料 两遍:踢脚线为1:2.5水泥砂浆踢脚线:;地面为80厚C10混凝土垫 层,1:2.5水泥砂浆抹面收光。内装由早期的中档客房标准设计为特 色民宿,进行了多次装修提升。
详细施工严格按照建筑施工图内全部工程内容 。 二、工程承包范围
承包范围：经审查批准的该项目施工图范围内所有土建、设计变更。 三、合同工期
计划开工日期： 计划竣工日期： 工期总日历天数： 四、质量标准
工程质量标准：确保达到优秀工程 五、合同价款
1.签约合同价：223.7117万元（贰佰贰拾叁萬柒仟壹佰壹拾柒圆整）
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2.合同价格形式： 图纸预算加签证。
3、允许调整合同价格的工程量偏差范围： 执行建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013 。 关于基准价格的约定： 执行兰州市（开工时指导价）综合材料预算指导价 。
承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价须等于约定的基准单价：合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过± 5 %时，其超过部分根据施工期指导价进行调整。
4、计价依据
计价执行2013《甘肃省建筑与装饰工程预算定额》、2013《甘肃省安装工程预算定额》、2013《甘肃省施工机械台班费用定额》及相应的2013《甘肃省建筑与装饰工程预算定额地区基价》、2013《甘肃省安装工程预算定额地区基价》、2013《甘肃省建筑安装工程费用定额》、《甘肃省建设工程工程量清单计价暂行办法》等。
六、工程验收
监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期要求。 关于延期最长不得超过：48 小时。 七、工程进度款支付 1、付款周期
关于付款周期的约定：正负零以下垫资施工，正负零（地下室）以下完成后支付完成工程量的30%，余款以后每月支付正负零（地下室）以下完成量的10%，直至按月支付到完成量的70%；正负零以上按月进度支付完成量的70%，工程完工验收付至价款80%，办理完竣工结算后三个月内，付至工程总价款的 95%，留 5%作为质保金待保修期满后付清。建设单位确因资金紧张不能按时支付工程款，延期支付时间超过一个月以上按银行同期贷款利息计取利息。
2、进度付款申请单的提交
单价合同进度付款申请单提交的约定：承包人应于每月 25 日向监理人报送当月已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料 。
八、缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：自实际竣工日期起 24 个月 。 九、保修
工程保修期为：承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。具体保修的内容，双方约定如下：承包人承包范围以内的所有项目。属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修
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