目 录
第一章 南宁市经济环境分析 ................................................. 3
一、南宁市概况 .......................................................... 3 二、2010年上半年南宁市固定资产投资运行情况分析 ......................... 4 三、南宁市2010年上半年经济发展概况 ..................................... 5 四、南宁市城市总体规划（2008-2020） ................................. 7 五、南宁未来五年发展前景 ............................................... 10 六、南宁市良庆区经济环境分析 ........................................... 11 第二章 南宁市房地产发展概况 .............................................. 19
一、近年来南宁市房地产发展概况 ......................................... 19 二、2010年南宁地产市场研究 .......................................... 46 三、2009—2010年南宁市土地市场总汇 .................................. 78 四、南宁市房地产总结分析 ............................................. 85 五、房地产政策研究 ................................................... 86 六、项目所在区域（良庆区）分析研究 .................................. 92 第三章 南宁市客群研究 ..................................................... 98
一、研究资料收集方式 ................................................... 98 二、需求特征 ........................................................... 98 三、调查原则 .......................................................... 116 四、客户群特征分析 .................................................... 117 五、总结 .............................................................. 139
目 录
第五章 本项目定位分析与阐述 ........................................... 139
一、项目定位总述 .................................................... 139 二、项目定位分析细论 ................................................ 146 三、主题诉求 ......................................................... 164 四、形象传播 ......................................................... 164 第六章 项目规划设计建议 ................................................. 166
一、项目概况 .......................................................... 166 二、整体规划设计建议 ................................................ 170 第七章 项目整合开发策略 .................................................. 208
一、项目指标 ......................................................... 208 二、预计销售额....................................................... 208 三、项目成本 ......................................................... 208 四、开发策略原则 .................................................... 209 五、开发体量 ......................................................... 210 六、开发周期 ......................................................... 211 七、开发计划 ......................................................... 213 八、销售时机 ......................................................... 213
第一章 南宁市经济环境分析
一、南宁市概况
南宁市是广西壮族自治区的首府，位于广西南部，地处亚热带，北回归线以南。土地面积22112平方公里，市区面积6479平方公里。
南宁作为“中国—东盟博览会”的永久举办地，其地理位置优越，处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，同时具有“两近两沿”的特点：
“两近”：一是近海，与钦州港、防城港、北海港形成百公里经济圈；二是近边，距中越边境的东兴市、凭祥市也仅200余公里。
“两沿”：一是沿铁路线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江为西江支流，而西江又是珠江的干流， 1000吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。
综述：南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。