2016年土地估价相关知识：一类用地考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
2、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。 A：条理性 B：代表性 C：相关性 D：规范化 E：时间因素
3、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。
A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元
B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元 C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元 D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元 E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元 4、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料
5、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
6、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素
7、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。 A．军事设施用地 B．使领馆用地 C．宗教用地 D．机场用地
8、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素
9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法
10、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。 A．空间性与实体性 B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性
11、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。 A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地
12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式
C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％ 13、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。 A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
E：合法性
14、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度
15、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。 A．土地使用权出让，宗地地价92万元 B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C．标定地价评估，宗地地价106万元 D．土地使用权转让，宗地地价101万元
17、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
18、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素
19、标定地价是地价的一种。 A：基准 B：市场交易 C：宗地 D：拍卖 E：时间因素
20、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日