中国建筑学会建筑经济分会
“验房师”（初级）资格考试
考试时间：210分钟 考试类型：闭卷 卷面总分：200分
姓名： 身份证号： 分数：
一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。）
1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（ ）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能
2. 在（ ），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。
A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国
3.（ ）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。
A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国
4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（ ）
A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验
5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（ ）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对
6.（ ）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用
7.《验房委托书》是（ ）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师
8.由（ ）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。
A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者
9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（ ）。
A.10％～30％ B.20％～40％ C.30％～50％ D.40％～60％
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10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（ ）。
A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况
11. 验房师不应对（ ）进行检验。
A．交易中 B．增量房 C．二手房
D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产
12. 验房师应在报告中保持客观，不得（ ）报告状况的程度
A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏
13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（ ）。
A.是； B.否； C.可以； D.看情况
14．验房师执业能力表述不正确的是：（ ）
A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力； D．合同管理的能力
15．验房师没有客户的允许（ ）。
A．可以选择性公布部分检验结果和客户信息； B．不得公布检验结果和客户信息； C．可以自行对外提供客户信息；
D．可以将检验结果提供给利益相关第三方
16. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（ ）万元。 A．20； B．24； C．32； D．40
17.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（ ）
A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金
B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金 C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款
D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
18.仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以根据《民事诉讼法》的有关规定，向（ ）申请执行。 A、人民法院 B、公安机关 C、政府主管部门 D、仲裁委员会
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19. 施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（ ） A. 双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解 B. 如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力 C. 如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解 D. 如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行
20、为了保持石灰的质量，应使石灰储存在（ ）。
A、潮湿的空气中 B、 干燥的环境中 C、 水中 D、 蒸汽的环境中
21、石灰在硬化过程中，体积产生（）。
A、 微小收缩 B、 不收缩也不膨胀 C、 膨胀 D、 较大收缩
22、石膏硬化大的过程中体积发生（ ）。
A、微小收缩 B、膨胀 C、较大收缩 D、没有变化
23、罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入砂子、麻刀和纸筋等以( )。
A、易于施工 B、增加美观 C、减少收缩 D、增加厚度
24、普通硅酸盐水泥代号是（ ）。
A、P·0 B、P·Ⅱor P·F C、P·F D、P·c
25、混凝土的水灰比值在一定范围内越大，则其强度（ ）。
A、越低 B、越高 C、不变 D、无影响
26、砌筑砂浆为改善其和易性和节约水泥用量，常掺入（ ）。
A、石灰膏 B、麻刀 C、 石膏 D、纸筋
27、用于外墙的抹面砂浆，在选择胶凝材料时，应以（ ）为主。
A、水泥 B、石灰 C、石膏 D、粉煤灰
28、普通砖的标准尺寸规格(mm) 为（ ）。
A、240x115x53 B、190x190x90 C、240x115x90 D、115 x 115 x 53
29.业主验房过程中，验房人员要（ ），耐心有序地引导业主验收房屋。
A、可以适当催促业主抓紧验房； B、掌握主动 C、不允许催促业主； D、跟随业主
30.在很多业主等待验房的情况下，（ ）。
A、可以适当催促业主抓紧验房； B、掌握主动； C、不允许催促业主； D、跟随业主
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31.房屋实地查验前，验房人员不需要准备的是（ ）。
A、熟悉房屋区位，周边设施； B、熟悉房屋户型、结构 C、《房屋实地查验报告》； D、《住宅质量保证书》
32. 《住宅建筑规范》第4.4.1条规定：新区的绿地率不应小于( )。
A、20%； B、30%； C、40%； D、10%
33. 《住宅建筑规范》第4.4.4条规定：受噪声影响的住宅周边应( )。
A、采取防噪措施； B、拆除噪声源； C、《房屋实地查验报告》； D、《住宅质量保证书》
34. 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的（ ）。
A、1/20； B、1/10； C、1/15； D、1/30
35. 《住宅设计规范》第4.4.2条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于( )。
A、2.4m； B、2m； C、1.8m； D、2.6
36、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（ ）。
A、2.4m； B、2.1m； C、1.8m； D、2.0m
37、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于( )。
A、0.9m； B、1.05m； C、1.0m； D、0.85m
38、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于（ ）。
A、0.9m； B、1.05m； C、1.0m； D、1.10m 39、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于（ ）。
A、0.9m； B、1.0m； C、3.0m； D、2.5m
40、燃气引入管一般敷设在（ ）。
A、卧室； B、浴室； C、厨房； D、变电室
41、冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于( )，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。
A、20mm； B、3mm； C、40mm； D、50mm
42、检查房屋墙面空鼓情况使用的工具是（ ）。
A、榔头； B、手电； C、兵乓球； D、反光镜
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43、检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度的工具是（ ）。
A、榔头 B、手电 C、内外直角检测尺 D、反光镜
44. 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高（ ）的，且不超过（ ）者。
A．1/4，1/3； B．1/4，1/2； C．1/3，1/2； D．1/2，2/3
45. 根据钢筋混凝土楼板的施工方法不同可分为（ ）。
A．现浇式、梁板式、板式； B．板式、装配整体式、现浇式； C．装配式、装配整体式、现浇式； D．装配整体式、梁板式、板式
46. 阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（ ）。
A．100mm； B．110mm； C．120mm； D．130mm
47. 楼梯段上的净空高度，不应小于（ ）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm
48. 一般建筑物楼梯扶手高度为（ ）。
A．900mm； B．1000mm； C．1100mm； D．1200mm
49. 屋面排水坡度小于或等于（ ）的屋顶，被定义为平屋顶。 A．5%； B．10%； C．15%； D．20%
50. 屋面泛水的高度应（ ）。
A．≥100mm； B．≥150mm； C．≥200mm； D．≥250mm
51. 门的高度不宜小于（ ）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm
52．房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（ ） m的永久性建筑。
A.2.2m B.2.8m C.2.5m D.3.0m
53．房屋建筑面积测算以平方米为单位，精度取至（ ）㎡。
A.0.01㎡ B. 0.1㎡ C. 1㎡ D. 0.001㎡
54．房屋面积测算包括（ ）、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
A. 房屋建筑面积 B.套内建筑面积 C.墙体面积 D.辅助面积
55．下列项目应计算建筑面积是（ ）。
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