验房师复习题

A.地下室的采光井 B.室外台阶

C.建筑物内的操作平台 D.穿过建筑物的通道 56.层高在________及以上者应计算_____面积。( )

A.2.2m/全 B.2.2m/半 C. 2.1m/半 D.2.1/全

57.不计算建筑面积的范围包括:( )

A. 勒脚、宽度在2.1米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等 B. 勒脚、层高不足2.2m的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙 C. 层高不足2.2m的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等

D. 装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于2.20m建筑物的门厅等

58.验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与( )进行对比,然后提出建议。

A.设计(施工)标准; B.客户期望; C.主观判断; D.公司要求

59.验房师的工作是( )

A.万能的 B.有局限的 C.专门针对索赔设立的 D.包含一切的 60.验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位,反映了验房原则的( )

A.可视性 B.可达性 C.可辨别性 D.可维护性

二、多项选择题:(共20题,每题2分。共40分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

1.房屋查验工作有哪几方面?( )

A.确认房屋状态 B.检测设施性能 C.提供鉴定报告 D.确定验房时间 E.上门实地验房

2.发达国家验房业的主要特点( )。

A.制度化 B.法制化 C.专业化 D.程序化 E.精细化

3.我国房屋的主要特征( )

A.户型多样化 B.功能丰富化 C.价值层次化 D.文化导向化 E.价值巨大化

4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段?( ) A.孕育期 B.萌芽期 C.成长期 D.成熟期 E.衰退期

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5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题,主要体现在( )

A.需求多,供给少; B.民间热,官方冷; C.无协会,无规程 D.成长快,人数少; E.少专业,缺体系

6. 验房师在二手房市中的主要职责:( )

A.接受雇主有偿委托,依据有关法律法规规范合同等,为雇主提供房屋质量咨询服务;

B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告; C.为房地产经纪人提供房产质量报告,促进交易; D.为交易后房产的再装修提供资料,防止安全隐患。

E.帮助物业公司建立健全的物业质量资料,利于以后的管理。

7.推进验房师职业道德建设的主要措施。( ) A.多开展同行同业交流

B.政府应积极制定可行的强有力的法律条例规范行业管理,并制定规范的行业政策。

C.验房机构(企业)从自身出发,建立企业道德规范体系。 D.验房师自身要正确认识职业道德的意义和价值。 E.加强行业管理通过正规化考试加强队伍建设。

8.新房查验的内容。( )

A.住房各部位是否满足使用功能

B.住宅各部位施工质量是否符合设计要求和施工规范要求

C.住宅内设备使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定 D.现场发现问题整改意见与建议 E.对原结构的改造带来的影响。

9.某项目,建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押,银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后,甲建设单位无力偿还贷款5000万元,则银行有权( )

A.直接与甲建设单位协议折价 B.向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿 C.直接变卖该工程项目 D.直接转移占有该工程项目 E.直接要求保证人代为清偿债务

10.石膏类板材具有( )的特点

A.质量轻; B、 隔热、吸声性能好; C、 防火加工性能好; D、 耐水性好; E、强度高

11.石膏、石膏制品宜用于下列( )工程

A.顶棚饰面材料; B.内、外墙粉刷 (遇水溶解) ;

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C、 冷库内贴墙面; D、 非承重隔墙板材; E.剧场穿孔贴面板

12.提高混凝土强度的措施主要有( )

A、采用高强度等级水泥或早强型水泥 B、采用低水灰比的干硬性混凝土 C、掺入混凝土外加剂、掺合料 D、采用湿热处理养护混凝土 E、增加用水量

13.验房过程中,对入户门检查需要检查的项目包括( ), A.门框安装是否牢固周正

B.门框与墙体连接是否密闭严实

C.门面有无开裂、破损、垂直度等情况

D.门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整等 E.门是否通过符合国家安全规定。

14. 墙面检查需要用到以下工具( )。

A、榔头; B、靠尺; C、塞尺; D、角尺; E、万用表

15. 房屋实地检查方法包括( )。

A.目测法,照射法; B.触摸法,吊线法; C.测量法,试电法 D.敲击法,试水法; E.询问法,调查法

16. 验房过程中,对房屋墙面质量检查项目包括( )。

A、墙面的垂直度; B、墙面的平整度; C、墙面是否有裂纹; D、墙面是否存在空鼓问题; E、表面光滑无损伤

17. 以下建筑中,是按照结构的承重方式分类的,有:( )。 A.砌体结构建筑; B.框架结构建筑; C.木结构建筑; D.剪力墙结构建筑; E.空间结构建筑

18.检验抹灰墙面主要检查( )。

A. 墙面是否平整; B 有无空鼓; C 墙体厚度; D 是否垂直; E 有无脱层

19.室外地面主要检验( )

A.路面; B.草坪; C.管线; D.台阶; E.墙面

20.柱在验房中主要检验( )

A.柱面是否光滑; B.有无裂缝; C. 柱内钢筋连接 D.柱内钢筋直径; E.钢筋保护层

三、问答题:(共6题,每题5分。共30分。请回答要点并作适当展开说明) 1.决定楼盘品质的因素有哪些?

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2.物业验房师需检验的五大部分及其各自具体项目? 3.验房的基本步骤有哪些?

4.当房屋具备交付条件时,应该已经具备了哪些文件(资料)? 5.请列举一个验房单项,并说明该验房单项应检验哪些内容? 6.请说明卫生间验收的一般方法和内容?

三、案例题:(共7题,每题10分,共,70分。)

案例1:某验房师在验房过程中拍下了以下照片,请分别指出照片中存在的问题,并分别提出你的验房建议:

图一 图二

图三 图四

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图五

案例2:请指出下列图片中验房师所使用的验房工具名称,并说明其用途及所检测项目。

图一 图二

图三 图四

案例3:王先生购买的房屋,一楼至二楼、二楼至三楼的楼梯, 梁下净高均为1.8米左右, 明显违反了国家的强制性规范。造成的后果是,家具难以搬上楼,严重影响了房屋的使用功能;人上下楼梯头顶易碰到梁,存在安全隐息。他因此要求开发公司重新设计、制作楼梯, 或者对他作出相应赔偿。 作为验房师,你给王先生什么建议?

案例4:张先生买了凤凰小区的房子,房子在2010年12月通知可以交付,张先生于2011年1月去办交房手续,但是去现场验房时发现多处渗水和漏水(顶楼),还有开裂。张先生要求物业通知房产公司立即维修,修好通知他。但是直到2011年10月还没消息。目前张先生房产证已办出, 但验房一直进行不下去。张先生认为可

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