深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告
深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目
初步研究报告
第一部分 项目市场分析
1、土地指标及权属
拟拆除重建用地面积：41768.8平米（合62.65亩） 拟开发建设用地面积： 21626.7平米(合32.44亩) 容积率：6.97（法定图则中为2.5） 拟规划计容建筑面积： 150670平米 拟更新方向: 居住等功能；
公共配建: 更新单元范围内应落实不少于24班小学用地一处 拟更新经济技术指标(专项规划尚未批复):
土地现状情况: 现状土地权属较复杂，
1-2地块为国有出让的用地，现状性质为工业用地,权属单位为龙华镇油松下油松村;3号地块为国有已出让用地,现状性质为综合用地,权属单位为龙华镇油村瓦窑排村；
7-10地块为国有出让用地，性质分别为工业、商住混合、住宅用地，用地权属单位为深圳宝安龙华经济发展公司；
其余4-6号用地为未完成征转手续的村集体用地（需补出让手续，但是由于改造后的功能为学校，因此可以采取协议出让的方式），分属瓦窑排经济合作社和伍屋合作社及瓦窑新村。
国有已出让的用地24760平，占拆除用地面积的59%。
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深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告
计划申报主体: 深圳市龙华街道投资管理公司 主体类型: 集体 注册资本金:2000万元
股东:深圳市宝安区龙华街道办事处 法定代表人:韩垂学 成立时间:1995年 项目手续:
2011年12月8日: 列入 《2011年深圳市城市更新单元计划第三批计划》, 并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示.
2014年10月20日: 列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示（更新范围调整，拆除重建用地面积缩小）
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深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告
截止目前,项目更新规划成果未在深圳市规划和国土资源委员会网站公示，除上述公示外，项目手续无进一步进展，尚未正式列入城市更新单元计划。
除公示数据外，以上项目部分数据来源于合作方提供的专项规划草案数据，
2、项目区位
地铁清湖站 宗地位置 华为工业区
坂田 片区 深圳北站
梅林关 片区
项目地块位处龙华新区油松片区，东临坂田片区，北部为观澜街道，南部为龙华新区核心区及梅林关片区，整体区位处于龙华片区北部。
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