2013年第一季度 成都市房地产市场分析报告
编制单位：成都大成不动产投资咨询有限公司
二〇一三年四月
目 录
一、
(一) (二) 二、
(一)
房地产市场背景分析 ....................................................................................................... 3 宏观经济金融背景 ....................................................................................................... 3 房地产政策、事件简析 ............................................................................................... 7 重点城市房地产市场运行情况 ..................................................................................... 10 一线城市房地产市场状况 ......................................................................................... 10 1. 商品住宅需求上涨，库存量下降 ......................................................................... 10 2. 新建商品住宅成交量有所回升，成交价格小幅反弹 ......................................... 10 3. 二手房市场井喷式发展，价格倒挂现象持续 ..................................................... 12 (二)
二线城市房地产市场状况 ......................................................................................... 14 1. 新建商品住宅成交量下降，成交价格环比小幅回升 ......................................... 14 2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续 .............................................. 16
三、
(一)
成都房产市场运行状况 ................................................................................................. 17 一圈层房产市场走势 ................................................................................................. 17 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 ..................................................................... 17 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 ......................................... 18 3. 二手房季度成交量大幅上涨 ................................................................................. 19 4. 商品住宅成交均价继续回升 ................................................................................. 20 5. 一圈层房产市场分析 ............................................................................................. 21 (二)
二、三圈层房产市场走势 ......................................................................................... 24 1. 新建商品住宅成交均价 ......................................................................................... 24 2. 二、三圈层房产市场分析 ..................................................................................... 26 (三)
成都市房地产市场与重点城市的异同 ..................................................................... 26 1. 成都市房地产市场特点 ......................................................................................... 26 2. 与重点城市异同之处 ............................................................................................. 27 (四) (五)
成都房产市场短期预判 ............................................................................................. 29 房产市场特殊状况分析 ............................................................................................. 30 1. “国五条”发布背景及内容 ................................................................................. 30 2. 重点城市“国五条”实施细则简析 ..................................................................... 32 3. 成都“国五条”实施细则简析 ............................................................................. 36 4. “国五条”调控下成都房产市场简析 ................................................................. 37
四、
(一) (二) (三) 五、
成都商住用地市场运行状况 ......................................................................................... 40 成交量分析 ................................................................................................................. 40 成交价格分析 ............................................................................................................. 43 流标宗地分析 ............................................................................................................. 47 成都土地市场运行趋势及预判 ..................................................................................... 49
房地产市场分析报告 大成咨询
2013年第一季度成都市房地产市场分析报告
一、 房地产市场背景分析 (一)
宏观经济金融背景
1. GDP增速放缓，国民经济运行总体平稳
初步核算，2013年第一季度全国国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。分季度看，2012年以来，面对复杂严峻的国际经济形势和国内改革发展稳定的繁重任务，党中央、国务院把稳增长放在更加重要的位置，国民经济增速有所放缓，但运行总体平稳。总体看来，2013年第一季度国民经济运行总体平稳。
GDP(亿元）同比增长率600000国内生产总值（亿元）同比增长率（%）12Q93225000009.7@00009.5%9.1G15648.1%8.9%7.6534807.4"70986%7.9%7.7%920692300000204459200000963111079951188553000002011年Q1Q1-2Q1-3Q1-42012年Q1Q1-2Q1-3Q1-42013年Q10%
图1-1-1： 2011-2013年1季度国内生产总值（GDP）比较图
2. 房地产开发投资增长率震荡上涨
2013年1-3月，全国固定资产投资（不含农户）58092亿元，比上年名义增长20.9%（扣除价格因素实际增长20.7%），增速比1-2月份回落0.3个百分点，与去年同期持平。房地产开发投资13133亿元，同比名
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