法库县土地定级、基准地价
更新调整及动态监测
技术报告
法库县规划和国土资源局
2005年1月
法库县土地定级、基准地价更新调整及动态监测技术报告 基准地价
目 录
第一部分 土地定级
第一章 法库县概况 ......................................... 错误！未定义书签。
一、自然概况 ............................................ 错误！未定义书签。 二、社会经济概况 ........................................ 错误！未定义书签。 第二章 法库县土地定级 ..................................... 错误！未定义书签。
一、土地定级的方法、原则和理论依据 ...................... 错误！未定义书签。 二、土地定级因素因子选择及权重确定 ...................... 错误！未定义书签。 三、土地定级资料调查 .................................... 错误！未定义书签。 四、土地定级因素因子评价指标量化及标准化处理方法 ........ 错误！未定义书签。 五、土地定级单元的划分及勾绘定级因素作用分值图 .......... 错误！未定义书签。 六、土地级别的初步划分及验证方法 ........................ 错误！未定义书签。 七、土地级的确定和调整及面积量算 ........................ 错误！未定义书签。 第三章 土地定级成果 ....................................... 错误！未定义书签。
一、成果内容 ............................................ 错误！未定义书签。 二、定级成果特点及应用 .................................. 错误！未定义书签。 三、土地定级成果应用建议 ................................ 错误！未定义书签。 第四章 法库县土地定级分析 ................................. 错误！未定义书签。
一、土地级别分布特点及规律 .............................. 错误！未定义书签。 二、法库县土地级别产生差异的原因 ........................ 错误！未定义书签。 三、土地利用存在的问题 .................................. 错误！未定义书签。 四、土地管理中土地级别与税额、出让金之间的衔接 .......... 错误！未定义书签。
第二部分 基准地价
第五章 法库县城区基准地价评估 .............................................. 54
一、法库县概况 .......................................................... 54 二、基准地价评估的原则与理论依据 ........................................ 55 第六章 基准地价评估的方法与步骤 ........................................... 57
一、基准地价评估的基本思路及技术路线 .................................... 57 二、基准地价资料的整理与参数的确定 ...................................... 57 三、基准地价评估 ........................................................ 71 四、基准地价的检验 ...................................................... 74 五、基准地价修正系数表的编制 ............................................ 76 第七章 基准地价评估的成果分析 ............................................. 80
一、法库县各级基准地价分布特点与规律 .................................... 80 二、法库县基准地价产生差异原因 .......................................... 80 第八章 基准地价成果应用方案与建议 ......................................... 82
一、基准地价成果应用于说明 .............................................. 82 二、基准地价成果应用建议 ................................................ 82 第九章 基准地价图、基准地价表和修正系数表 .................................. 85
一、基准地价图 .......................................................... 85 二、基准地价表 .......................................................... 85 三、商业用地宗地地价因素修正 ............................................ 85 四、商业用地宗地地价个别因素修正 ........................................ 88
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法库县土地定级、基准地价更新调整及动态监测技术报告 基准地价
五、住宅用地宗地地价因素修正 ............................................ 90 六、住宅用地宗地地价个别因素修正体系 .................................... 93 七、工业用地宗地地价因素修正 ............................................ 94 八、工业用地宗地地价个别因素修正 ........................................ 97
第三部分 动态监测
第十章 法库县概况 ......................................... 错误！未定义书签。
一、自然概况 ............................................ 错误！未定义书签。 二、社会经济概况 ........................................ 错误！未定义书签。 第十一章 法库县城区土地动态监测体系工作概况 ................ 错误！未定义书签。
一、理论基础 ............................................ 错误！未定义书签。 二、工作目的 ............................................ 错误！未定义书签。 三、工作范围 ............................................ 错误！未定义书签。 四、工作原则 ............................................ 错误！未定义书签。 五、工作程序 ............................................ 错误！未定义书签。 六、工作依据 ............................................ 错误！未定义书签。 七、工作内容 ............................................ 错误！未定义书签。 第十二章 法库县城区地价监测点的设立 ........................ 错误！未定义书签。
一、地价监测点的设立原则 ................................ 错误！未定义书签。 二、地价监测点的选取标准 ................................ 错误！未定义书签。 三、地价监测点的确定 .................................... 错误！未定义书签。 四、地价监测点的数量与分布 .............................. 错误！未定义书签。 第十三章 资料采集与整理 ................................... 错误！未定义书签。
一、资料的内容与说明 .................................... 错误！未定义书签。 二、资料采集要求 ........................................ 错误！未定义书签。 三、地价审议 ............................................ 错误！未定义书签。 四、地价监测资料汇总登记 ................................ 错误！未定义书签。 五、资料录入与建库 ...................................... 错误！未定义书签。 六、资料传输 ............................................ 错误！未定义书签。 第十四章 地价指数的编制 ................................... 错误！未定义书签。
一、地价指数的定义 ...................................... 错误！未定义书签。 二、编制地价指数的原则 .................................. 错误！未定义书签。 三、编制地价指数技术路线 ................................ 错误！未定义书签。 四、地价指数测算 ........................................ 错误！未定义书签。 五、资料应用 ............................................ 错误！未定义书签。 第十五章 地价监测工作成果 ................................. 错误！未定义书签。
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