2016年上半年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价
的常用方法试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产
E：工业用地的监测点评估价格
2、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0 3、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高
E：工业用地的监测点评估价格
4、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。
A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
5、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。 A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96%
6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03
7、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调
8、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
9、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】 A：4 075．0元／㎡ B：4 242．5元／㎡ C：4 410．0元／㎡ D：4 577．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格 10、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A．商品房预售 B．商品房出让 C．商品房转让 D．商品房招租
11、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。 A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72
E：工业用地的监测点评估价格
12、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件
D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 13、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格
C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价
E：工业用地的监测点评估价格 14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题) A：减少 B：增加 C：不变
D：同步递减 E：借款合同
15、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象
E：工业用地的监测点评估价格
16、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题)
A：需求拉动型通货膨胀 B：成本推动型通货膨胀 C：结构失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调
17、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A：前期考核 B：开发 C：建设 D：使用
E：执行层的组织协调
18、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。 A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本
B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准
C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主