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浅析我国房地产发展现状及未来趋势
作者：夏晴
来源：《中国房地产业·上旬》2018年第05期
【摘要】房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业，得到了房地产金融的大力支持，发展势头异常迅猛，但是也暴露出不少问题，如市场秩序不合理，金融体系不完善，刚性需求不稳定。这些问题得不到有效解决将严重影响房地产行业的稳健发展，因此本文将从房地产业的发展现状入手，指出房地产业存在的问题，并分析房地产业未来的发展趋势。 【关键词】房地产业；作用；发展现状；发展趋势 1、引言
房地产业是国民经济的重要产业，在国民经济增长中占据基础性的地位。房地产行业对经济的影响具有敏感性和超前性，能够对上下游的产业产生一定辐射作用，其发展能够带动相关产业的发展。就目前来看，市场秩序不合理，金融体系不完善，刚性需求不稳定等问题的存在严重影响了房地产的健康发展，这引起了国内外学者及房地产企业的广泛关注。下面文章将首先介绍房地产行业在我国经济中的地位与作用，进一步阐明房地产业的发展现状及未来的发展趋势，为政府采取一定措施解决房地产问题提供借鉴。 2、我国房地产业的地位与作用 2.1 房地产业促进国民经济的发展
房地产业的公共建筑建设是一种投资行为，其形成的工程产值既对推动国民经济稳定持续增长、拉动内需具有重要的作用，又对改善投资环境，吸引更多的国际资本具有重要的作用。房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家的经济收入中一直处于基础性的地位，房地产经济的稳定健康发展对国民经济的发展有着重要的支撑作用。国家和政府必须高度重视房地产业的发展，必要时可以出台相应的政策制度以规范房地产市场，保证房地产经济持续稳定地发展，对于我国国民经济的发展大有裨益。 2.2 房地产业带动相关产业的发展
房地产业是国民经济发展的基础性产业，其产业链条非常长，房地产业在发展过程中需要消耗大量的建筑材料、水资源、电能源等，这就需要建筑材料行业、水利部门、电力部门为其提供相应的能源来满足房地产业发展的需要，与此同时这也促进了这些行业自身的发展。由于房地产业对其他相关产业的发展具有引导性和支撑性的作用，如果房地产业发展低迷，那么也会阻碍与其相关的产业的发展。因此，我们需要对房地产业的健康发展有一个良好的认知，加快推进房地产业的发展。
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2.3 房地产业改善居民的居住环境
随着国家近几年经济的发展，出现了大量的“拆迁房”，拆迁房的出现改善了人们的居住环境，美化了城市的环境。房地产业的迅速发展带动了其他相关产业的发展，在解决住房问题的同时也为社会创造了更多的就业机会，加快了城市化的进程。住房问题一直是中国老百姓比较关心的问题，房地产业的繁荣发展满足了人民群众的生存需求，方便了人们的生活，间接地为国家解决了民生问题。
3、我国房地产业的发展现状 3.1 市场秩序不合理
我国房地产业制度尚不完善，发展相对落后，特别是房地产商在用地的时候常存在违规的现象，如农业用地的非法侵占、土地资源的滥用等，甚至还有不法承包商非法获取土地使用权，严重减少了国家的土地储备，使土地资源大量流失进而引发了国民经济的畸形发展；同时有些房地产开发商存在着利用虚假广告欺骗消费者的行为，不仅损害了购房者的合法权益，也使房地产市场失去了秩序性和公平性。 3.2 金融体系不完善
目前，我国的房地产金融已经完成了基本的制度建设，而且呈现出了良好的发展态势，但是仍然存在一些问题，主要表现在以下两方面：首先，住房消费信贷给银行带来潜在风险，如贷款资产缺乏流动性、资金来源问题等；其次，房地产贷款长期倾向于开发贷款而住房贷款发展明显不足，在发达国家，住房消费信贷在整个房地产贷款总额中可以达到70%的比重，而在我们国家，消费信贷所占的比例还不到10%。 3.3 刚性需求不稳定
随着我国房地产开发投资的规模不断扩大，商品房的供应增加，空置面积增多，使得房屋的销售面积持续低于施工面积，具体见图1。但是一些房地产开发商和少数的购房者为了牟取暴利而不断地抬高房价，导致部分地区的房价出现畸形增长，房价居高不下，使得普通的老百姓买不起房，房地产业的有效需求严重不足。 3.4 发展的速度过快
虽然我国的房地产业起步较晚但是其发展速度却是不容小觑的，在短短的十年内就已经达到了国外发达国家三十年的程度，这与我国的国情也有着密不可分的联系。从2005年到2015年，大量农村人口转移到城市，大规模的城镇化建设犹如异军突起，人们对住房的需求量大幅度增加，相应的，许多与之相关的产业也投入到房地产市场的运营中。但由于我国的房地产基础比较薄弱，这种不合理的增长缺乏有效的监管，很快就出现了房价暴涨的问题，影响了国民经济的健康发展。
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4、我国房地产市场的未来发展趋势
房地产业对我国国民经济的发展有着举足轻重的作用，不仅表现在房地产业可以促进经济的发展，还表现在可以提高人民的生活水平，改进了老百姓的生活质量。未来我国房地产市场的发展应朝着更加规范、更加良好的方向发展，同时依托科技创新、注重对环境的保护也是房地产市场发展的必然趋势。 4.1 国家要规范管理
我国发展的是中国特色社会主义事业，在保证市场合理运行方面政府发挥着巨大的引领和导向作用，对于房地产这样的支柱性产业更需要政府的大力监管。房地产业的产业链比较长，在发展过程中波及到的行业也非常多，国家在对民营资本和国有资本调整时需要考虑诸多因素。政府可以差别化房地产税收政策，按照房屋的面积合理征收房地产税收以抑制不合理的房地产市场需求；还可通过不断完善房地产开发土地供应办法来集中力量建设廉租房等，保障低收入群体有房住。通过这些措施，对维护我国房地产市场的良好秩序、保证房地产业的健康发展具有十分重要的意义。 4.2 房地产市场愈加完善
在过去的一段时间内，我国的房地产业处于持续稳定的上升阶段，但是受诸多因素的影响，在房地产的投资开发中存在低冷问题。目前我国的房地产市场还面临着诸多问题及矛盾，但是从宏观角度来看，我国的房地产业还处在上升阶段，在发展过程中难免会出现低迷期。随着研究的不断深入，我国将会出台更加科学的政策与可行的制度，合理地干预房地产市场，进一步推动社会经济的发展，实现房地产业的良性发展。 4.3 改善低收入人群的居住条件
我国目前正处在一个经济不断发展的阶段，无论是基础性产业或是其他金融服务型企业都应该密切关注低收入人群的需求，因此，国家出台的保障性住房政策是影响极其深远的产业政策，提倡保障性住房也是保障低收入居民基本生活需求的惠民政策。近几年，保障性住房缺乏完善的制度约束，在住房面积和价格方面都存在诸多不合理的现象，严重影响了城市化的进程，阻碍了国民经济的发展。因此，在未来房地产业的发展过程中，改善保障性住房的建设将成为非常重要的一个环节，通过土地、税收、信贷等政策逐步对保障性住房进行结构上的调整。短期内效果可能不是很显著，但是长远来看，这对合理调整行业利润率、保证低收入群体的住房需求、促进国民经济发展都有十分重要的意义。 4.4 坚持走节约资源和能源之路
随着我国人口的不断增多，资源和能源也日益枯竭。房地产业作为资源和能源的消费大户，如何做到合理利用资源、节约资源就显得尤为重要。房地产业在开发过程中，它的土地资源是稳定不变的，如何能够平衡开垦资源和利用资源是十分重要的。为了保护一些原始的名胜