烟台房地产开发报建流程手册
第一部分 项目报建 ......................................................................................................................................... 3 第一章 烟台市发展改革委员会 ....................................................................................................................... 4
第一节 概述 ............................................................................................................................................... 4 第二节 项目立项 ....................................................................................................................................... 4 第二章 烟台市国土资源管理局 ....................................................................................................................... 5
第一节《国有土地使用权证》 ................................................................................................................. 5 第二节《办理房屋拆迁许可证》 ............................................................................................................. 6 第三章 烟台市规划局 ....................................................................................................................................... 7
第一节《规划设计方案审批》 ................................................................................................................. 7 第二节《建设用地规划许可证》 ............................................................................................................. 8 第三节《建设工程规划许可证》 ............................................................................................................. 9
1、消防审批（设计图纸审核） ..................................................................................................... 10 2、防雷装置设计审批 ..................................................................................................................... 11 3、人防审批 ..................................................................................................................................... 12 4、环保部门审批 ............................................................................................................................. 13 5、定位放线 ..................................................................................................................................... 13 6、办理规划验线手续 ..................................................................................................................... 13
第四章 烟台市住宅和城乡建设局 ................................................................................................................. 14
第一节《房地产开发暂定资质证》 ....................................................................................................... 14 第二节《住宅产业化专项工作审查》 ................................................................................................... 15 第三节《房地产项目开发经营合同和房地产开发经营权证》 ........................................................... 15 第四节《建筑工程施工许可证》 ........................................................................................................... 15 第五节《商品房预售许可证》 ............................................................................................................... 21 第六节《商品房预售广告》 ................................................................................................................... 22 第二部分 项目报验 ....................................................................................................................................... 23 第一章 质量监督报告办理 ............................................................................................................................. 24 第二章 人防验收备案 ..................................................................................................................................... 24 第三章 规划部门验收 ..................................................................................................................................... 25 第四章 建筑工程竣工消防验收审核 ............................................................................................................. 26 第五章 气象验收 ............................................................................................................................................. 27 第六章 建设项目环境保护设施验收批准 ..................................................................................................... 28 第七章 造价管理部门备案审核 ..................................................................................................................... 28 第八章 办理竣工验收备案 ............................................................................................................................. 28 第九章 房地产开发项目综合验收备案 ......................................................................................................... 30 第十章《烟台市城市新建住宅项目配套设施交付使用证》 ....................................................................... 31 第十一章 建设工程配套验收 ......................................................................................................................... 29 第十二章 住宅质量保证书与住宅使用说明书 ............................................................................................. 31 第十三章 工程档案责任书办理 ..................................................................................................................... 31 第十四章 工程城建档案验收 ......................................................................................................................... 32 第三部分 与市政设施接驳 ........................................................................................................................... 33 第一章 与自来水设施的接驳 ................................................................................................................... 34
第一节 临时用水申请 ............................................................................................................................. 34 第二节 正式用水申请 ............................................................................................................................. 34 第二章 与供电系统的接驳 ............................................................................................................................. 35
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第一节 临时用电申请 ............................................................................................................................. 35 第二节 正式用电申请 ............................................................................................................................. 35 第三章 与天然气（管道煤气）系统的接驳 ................................................................................................. 36 第四章 与供热系统的接驳 ............................................................................................................................. 36 第五章 施工占用城市绿化审批 ..................................................................................................................... 37 第六章 城市道路挖掘批准 ............................................................................................................................. 37 第七章 雨、污（废）水排放许可核准 ......................................................................................................... 37
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第一部分 项目报建
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