江苏省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于资金时间价值的说法，错误的是。
A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同
2、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
3、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
4、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A：国务院 B：国工资源部
C：省、自治区、直辖市 D：县
E：房地产估价机构必须加盖公章 5、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高
C：可视为基本不变 D：为零
E：工业用地的监测点评估价格 6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险 D．保证保险 8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格 9、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。 A．31.46万元 B．32.46万元 C．33.46万元 D．34.46万元
10、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8
11、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要
B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：易受政策影响
D：存在效益外溢和转移 E：借款合同
12、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1
E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产
14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。
A：平均增减量法
B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
15、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A．280 B．285 C．290 D．295
16、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】 A：1．67％ B：2．33％ C：2．75％ D：3．33％
E：工业用地的监测点评估价格 17、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
A：乡级以上政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调
18、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格 19、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。 A．专业工程
B．建筑工程全过程 C．分部工程 D．分阶段
20、产生房地产价格泡沫的基础是__。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷