第3条规划依据以新站区总体规划（2010-2030年）（已上报待批）、居住片区规划、公共服务设施规划、公园广场规划为宏观规划依据，以各社区《新站区拆迁安置摸底调查表》、《社区居民安置点分布统计表》及安置点征求反馈意见、区拆迁事务所《新站区房屋拆迁与安置情况汇总表》及征求反馈意见、区重点工程管理局《2011年拆迁恢复点项目统计表》为微观规划依据，“四表合一”并结合大量实地调研，充分了解现状基础上，开展拆迁安置点布局规划工作。第4条规划指导思想全面贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,以建设和谐社会、促进经济社会协调发展为目的,加快农村人口城市化步伐,改善农村居民的住房条件,提高城市土地集约节约利用水平,提升城市形象,努力把我区的拆迁安置点建成房屋质量优良、功能完善、配套齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。第5条规划原则（1）大处着眼、小处着手依据第41号《新站区管委会专题会议纪要》，统筹规划为原则，按“大处着眼、小处着手”落实本次规划拆迁安置点的规模总量问题。（2）实事求是、适度超前在全区拆迁安置摸底调研基础上，深入了解现状，对安置人口的数据、拆迁安置点的选址及规模同各社区反复进行核对。对于未拆迁户籍人口五年内的增长数量，我们按照5%的核算增长率以及30%的祖居户及政策认定人口进行计算和规划预留。通过详尽的摸底和严谨的预测，力争规划编制具有科学性、准确性与可操作性。计算公式：社区五年内总安置人口数=社区现状户籍人口+社区现状户籍人口×（5%+30%）（备注：社区内已拆迁人口与2012年之前计划拆迁人口的数量不计入5%的核算增长率。）（3）相对均衡、就近安置以村民组、自然郢为单位划分，充分考虑拆迁群众民意，按“相对均衡、就近安置”的原则综合规划拆迁安置点。社区行政村安置区村民组行政村安置点安置路径图图1拆迁安置点规划模型示意拆迁安置点规划模型示意图拆迁安置以各社区管理委员会为主要责任部门，以各行政村为整建制拆迁主体，以安置区内行政村所属村民组为主要安置对象，将布局尽量靠近拆迁居民原生活地，方便社区管理并尽可能保持百姓生活习惯。（4）整村推进、统一安置以行政村为单元，整体拆迁，整体安置，避免对拆迁安置的标准存在差异性。（5）资源共享、和谐社区兼顾拆迁安置点周边用地性质及公共设施等布局，结合新站区总体规划，将拆迁安置点与居住片区综合布局规划，实现片区内公共配套设施的资源共享，方便百姓生活。片区规划图图2居住居住片表1序号12345678910合计片区名称站北（七里塘）片区瑶海片区陶冲湖片区三元片区鹤翔湖片区职教城片区大众路片区众兴片区店埠片区双龙湖片区主要居住片区规划一览表居住用地面积（平方公里）3.31.32.71.53.53.85.63.12.15.532.4参考居住人口（万人）15.56.512.56.015.518.027.013.59.526.0150我区未来规划10个主要居住片区，每个居住片区由若干个居住区和居住小区组成（含拆迁安置小区）。每个安置小区都与周边公共服务设施、公园广场设施配套完备、资源共享、宜居宜业。规划图图3公共服务设施公共服务设施规划图规划图图4公园、广场公园、广场规划图