第二章第9条现状分析现状分析及存在问题现状分析分析及存在问题本次规划布点拆迁安置点42个，其中已建成回迁小区11个，建成住宅面积114.58万平方米；在建10个，在建住宅建筑面积177.27万平方米（如图7）；近期规划新建安置点18个，远期规划新建3个，共新建住宅建筑面积454.62万平方米。总计已建、在建、新建住宅共746.47平方米。据统计，截至2010年底我区已结算人口4.2万人，已安置住宅面积119.23万平方米，待安置住宅面积186.63万平方米，总需求305.86万平方米，缺口14.01万平方米。第10条存在问题（1）行政区划调整后我区现状农业用地比例大大增加，占我区现状土地使用总面积78%，其中农村建设用地占8%，农业人口达12万人，占我区常住人口60%。城镇化水平相对落后，城镇化进程较为缓慢。在我国城镇化加速发展的背景下，我区城镇化形势非常严峻。（2）已建、在建回迁小区主要集中于七里塘社区和瑶海社区，站北社区、磨店社区与三十头社区的拆迁安置点建设相对落后，配套不完善，居民反映意见较大。①①本次规划安置点项目计数以区重点工程管理局工期安排为准，例如方桥新镇共分为四期，一、二期已建成，三期在建，四期待建，故方桥新镇小区分为3个安置点计数。图7拆迁安置点现状图（3）随着我区大型工业企业相继入驻，基础设施建设正如火如荼进行中，越来越多农村居民自愿拆迁向城镇聚集，但限于我区拆迁安置点建设的不均衡，导致此类居民无法安置，政府采用补贴过渡费来进行暂时安置。（4）过去我区部分社区拆迁与安置毫无规划可言，“拆一块建一块”的现象屡见不鲜，对我区拆迁安置点的整体规划与统一建设造成极大阻碍，同时存在安置标准的差异性，这些都将成为未来社区矛盾的隐患。（5）由于拆迁安置点的建设标准较低，与周边居住小区存在较大的差距，公共配套资源的无法共享、贫富差距的加大最终导致社会的不和谐。第三章规划成果（2010—2030）规划成果成果（2010—2030）总则：在全区总体规划基础上，分社区、分安置区逐一分析。总则：第一节第11条社区现状本次规划范围内瑶海社区约19.77平方公里，内辖8个社居委，共有106个村民组。现有28个村民组未拆迁，至2010年底已安置8573人，总待安置人口15531人。预计未来辖区总安置人口共计24104人。第12条安置点布局该社区共规划布局有9个拆迁安置点，规划可安置2.4万人，总安置面积104万平方米。（如图8）其中3个小区已建成，分别是瑶海家园、方桥新镇一期和二期、勤居苑，已建面积34.02万平方米，已安置8573人；4个小区在建，分别为天水苑、文浍苑、方桥新镇三期、油坊新城，在建面积28.27万平方米，计划安置6576人；合计已建、在建面积共62.29万平方米，对应安置方桥、站北、东站、勤劳、喻岗、油坊6个社居委（如图9）。规划新增2个安置点，分别为合郢花园、方桥新镇四期，规划新增住宅面积41.6万平方米，对应安置方桥、站北、瑶海社区刘大郢、三合4个社居委8955人。1图图8瑶海社区安置点布局瑶海社区安置点布局图方桥社居委站北社居委刘大郢社居委瑶海家园方桥新镇（一、二期、三期、四期）瑶海社区19.77平方辖区面积辖区面积19.7719.77平方8个社居公里，内辖公里，内辖8106个村民组委，委，106106个村民组三合社居委合郢花园天水苑东站社居委9安置点共安置点共9个，共安置2.4万人。总2.4万人。总104住宅面积住宅面积104万平方米勤居苑勤劳社居委喻岗社居委油坊社居委文浍苑油坊新城瑶海社区居民拆迁安置点对应图图9瑶海社区居民拆迁安置点对应图（1）瑶海家园安置区瑶海家园（已建成）位于当涂路以西、新海大道以南，占地168亩，住宅建筑面积13.19万平方米，安置方桥社居委13个村民组（全部拆迁完成）共计3846人，配套一所6班幼儿园、一所24班小学均已建成。（2）勤居苑安置区勤居苑（已建成）位于文忠路以东、新海大道以南，占地190亩，住宅建筑面积11.94万平方米，安置勤劳社居委11个村民组（全部拆迁完成）共计2886人，配套一所10班幼儿园已建成。（3）方桥新镇安置区方桥新镇（一期、二期已建成，三期在建，四期拟建）位于皇藏裕路以东、珍珠路以北，占地201亩，住宅建筑面积13.29万平方米，主要安置方桥社居委与站北社居委9个村民组（全部拆迁完成）共1841人。新增布点：方桥新镇四期占地21亩，拟建住宅建筑面积1.6万平方米，配套一所4班幼儿园及社区用房。（4）天水苑安置区天水苑（在建）位于文忠路以东、珍珠路以北，占地80亩，住宅建筑面积5.6万平方米，对应安置勤劳社居委、东站社居委内18个村民组（其中8个村民组已拆迁，10个未拆迁），共计安置人口2795人。该小区配套一所4班幼儿园、一所36班小学均未建。（5）文浍苑安置区文浍苑（在建）位于文忠路以东、泗水路以北，占地273