某单位新建办公楼项目施工组织设计
一、编制依据 1、答疑纪要； 2、施工合同；
3、施工图纸及相关标准图集；
4、国家现行“建筑工程施工质量验收统一标准”、相关专业质量验收规范及有关“施工技术规范及操作规程”等；
5、国家现行有关安全生产法律法规、建筑安装工人安全技术操作规程； 6、《某省工程建设标准》；
7、省、市建设主管部门有关文明施工的规定；
8、类似工程的施工经验，我司技术装备和施工力量部署状况及具体的施工条件。 二、工程概况 1、工程总体描述 ××××综合楼工程位于**市未央大道与政法巷交口的东南角。 建设规模：地下两层，地上十八层，总建筑面积23054m2。
建筑物结构为现浇钢筋混凝土框架—核心筒结构。
建筑物抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为八度，设计基本地震加速度0.20g。 建筑场地类别为Ⅱ类。 建筑物±0.000相当于绝对高程402.70m。
建筑工程等级：一级。建筑设计使用年限50年。 建筑防火分类为一类，建筑物耐火等级：均为一级。 本工程由中国建筑西北设计研究院有限公司设计。 2、工程特点
本工程的主要特点是，建筑物结构复杂，建筑高度大；设备先进，功能齐全，智能化程度高；设备埋件留洞多而复杂，安装工程量大；地下室面积较大；工程设计标准较高；施工场地狭小，施工难度相对较大。 3、结构概况 本工程设计标准： 结构抗震设防标准： 工程结构环境类别：
本工程先采用素土挤密桩消除地基土的湿陷性，再采用钢筋混凝土灌注桩基础。共设素土挤密桩2708根。素土挤密桩桩径400mm，桩长6.50m，桩底标高-16.56m，桩体素土填料压实系数不小于0.97。灌注桩采用泥浆护壁成孔灌注桩，共设灌注桩219根。桩径600mm，桩长29.00m，桩顶标高-10.40m，灌注桩桩身采用C35混凝土，桩内混凝土充盈系数不小于1.10。本工程单桩竖向承载力特征值不小于2300kN，试桩单桩竖向极限承载力应 大于4600kN。
建筑物基础采用柱、墙下现浇钢筋混凝土承台，承台厚度1.50m～1.65m，承台最大平面尺寸4.80m×4.80m，承台间设有基础拉梁和构造筏板，基础拉梁截面尺寸700mm×1300mm，构造筏板厚500mm，承台、基础拉梁和构造筏板底面标高-10.40m，其下设有100mm厚C15混凝土垫层。
地下室为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，剪力墙厚度250mm～400mm，框架柱最大截面尺寸1150mm×1200mm，地下室框架柱截面600mm×600mm，框架梁最大截面尺寸500mm×800mm，地下二层顶板厚度110mm～250mm，地下一层顶板厚度200mm～300mm。 上部结构为现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构。框架柱最大截面尺寸1100mm×1100mm，框
架梁最大截面尺寸500mm×910mm，楼板厚度110mm～150mm。 材料强度等级：混凝土：基础垫层C15，构造柱、填充墙水平系梁、圈梁C25，基础：-10.40m～-8.90m标高C35。
框架柱、混凝土墙、梁、楼板混凝土强度等级
地下室底板、外墙和室外顶板为S6级抗渗混凝土，水池为S8级抗渗混凝土。 钢筋及型钢：分别采用HPB235级（Ⅰ级钢筋）钢筋、HRB335级（Ⅱ级钢筋）钢筋和HRB400级（Ⅲ级钢筋）钢筋。型钢采用Q235B 级碳素结构钢。 焊条：
围护结构砌体：±0.000以下室外及外墙采用MU10烧结粘土砖，M5水泥砂浆砌筑；室内采用非承重空心砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上围护墙及楼梯间、卫生间采用非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；其余填充墙采用ASA轻质隔墙。 4、建筑概况
建筑物层高和总高度：地下二层，地上十八层。地下一层层高4.50m、地下二层层高4.00m；地上一层层高为6.00m；二、三层层高为4.20m，四至十七层层高为4.00m，十八层层高为4.50m。十八层屋面标高74.90m，建筑物最高点标高80.00m。
（1）地面: 设备房、发电机房、风机房、变配电室为水泥砂浆地面；地下车库和汽车坡道为混凝土地面。
（2）楼面：门厅、电梯厅为磨光花岗石楼面，卫生间为铺防滑地砖，其余均为铺地砖楼面。 （3） 内墙饰面：设备房、发电机房、风机房、变配电室为穿孔吸音板墙面，表面刷白色乳胶漆；地下室为水泥砂浆抹灰刷白色乳胶漆墙面；过厅、休息厅、电梯厅、门厅为挂贴石材墙面（为二次装修）；卫生间、盥洗间为贴瓷砖墙面，其余均为水泥石灰砂浆抹灰刷白色乳胶漆墙面。
（4）顶棚：地下一层人防部分（汽车库）为板底批腻子喷涂料顶棚，地下室其他用房为板底水泥砂浆抹灰、刷白色乳胶漆顶棚；设备用房、风
机房和变配电室为穿孔吸音板顶棚；办公室、门厅、电梯厅及走道为轻钢龙骨埃特板吊顶、刷白色乳胶漆顶棚，会议室为轻钢龙骨矿棉板吸音吊顶、刷白色乳胶漆顶棚；卫生间、开水房等为铝合金方板吊顶；设备用房、管道井为板底乳胶漆顶棚。
（5）门窗：门有防火门、防爆密闭门、防爆波活门、防盗门、铝合金门、无障碍门等，窗为low-E中空玻璃铝合金窗。
（6）外墙外保温采用50mm厚CW系列玻璃棉及阻燃防潮层，外幕墙采用白色花岗岩石板幕墙。
（7）屋面：屋面防水等级为II级。分为保温上人屋面和保温非上人屋面。找坡层为陶粒混凝土，保温层为50mm厚FM250挤塑泡沫保温隔热板，防水层为3mm厚SAM-930自粘改性沥青聚酯胎防水卷材两道，屋面面层为40mm厚细石混凝土保护层上铺地砖面层。 （8）油漆：木材面和金属面均为磁漆。
（9）台阶、坡道、散水：室外台阶和平台为毛面机刨花岗石，主入口门前残疾人坡道为花岗石条石坡道，汽车坡道为混凝土坡道。散水为 1.5m宽混凝土散水。 （10）地下室防水：
地下室底板防水自上而下构造：现浇钢筋混凝土板→40厚C20细石混凝土保护层→3mm厚SAM-930自粘改性沥青聚酯胎防水卷材→20mm厚1： 2.5水泥砂浆找平层→100厚C10混凝土垫层。
地下室侧板防水自内而外构造：现浇钢筋混凝土墙板→20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层
→3mm厚SAM-930自粘改性沥青聚酯胎防水卷材→50mm厚聚苯板保护层→灰土回填。 地下室顶板防水自上而下构造：50mm厚花岗石地面→40mm厚干硬性水泥砂浆→20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层→3mm厚SAM-930自粘改性沥青聚
酯胎防水卷材→20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层→50～200mm1：6水泥焦渣找坡层→现浇钢筋混凝土楼板。 5、安装工程概况
本工程中安装工程施工内容有给排水工程、电气工程、采暖及通风工程等。 （1）给排水系统
包括室内给水系统、室内污废水系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配臵和屋面雨水系统等。 1生活给水系统 ○
全楼给水分三个压力分区，其中低区（-2～3层）由市政管网直接供水，中区（4～12层）、高区（13～18层）由变频无负压增压水箱供水，该设备设于地下二层生活泵房内。 2生活污水系统 ○
生活污水采用伸顶通气的螺旋单立管排水系统，底层单独排放。 3消火栓系统 ○
a室内消火栓系统：全楼市内消火栓系统为一个压力分区，由地下二层消防泵房内室内消火栓泵组直接供水。火灾发生时，由消火栓处的开启开关启动消火栓泵从消防水池取水，加压后供给管网。消防水池设于消防房内，储存室内、室外消防和自喷用水量共计约860m3.平时管网压力由屋顶消防水箱和消防增压稳压设备共同维持，消防高位水箱设在屋顶水箱间，有效容积20m3。 b 室外消火栓系统：室外消防用水采用室外消火栓泵加压送出，管网平时压力由地下室消防增压稳压设备维持。当室外消火栓火灾取水时，管网压力降低，消防增压设备上的压力开关自动的动作启动室外消火栓泵。 c 自动喷水灭火系统
建筑物全楼设湿式自动喷水灭火系统，不分区。平时管网压力由一期 屋顶消防水箱和增压稳压设备共同维持。火灾喷淋报警阀开启，同时雨淋阀处的压力开关动作启动自喷水泵，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位臵，并向消防控制中心报警。 d 屋面雨水系统
采用重力流内排水系统，屋面雨水由立管排放，埋地出户。屋面雨水斗采用87式铸铁雨水斗，室内雨水管道采用内外涂塑钢管，卡箍或法兰连接。 （2）电气工程
电气工程包括高低压配电系统、电力照明系统、防雷接地及安全系统、火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、网络系统及通讯系统。 1高低压配电系统 ○
消防中心、消防电梯、正压风机、排烟风机、消火栓泵、自动喷淋泵、应急照明、消防设施、走道照明、客梯电力地下室排污泵及生活水泵等为一级负荷，其余均为三级负荷。 2电力、照明系统 ○
电力、照明电源由本工程变电所引来，电源电压380/220V。配电采用树干式与放射式相结合的配电方式。
3防雷、接地及安全系统 ○
本工程预计雷击次数为0.1697，按二类防雷建筑设计。在屋面女儿墙顶敷设ф12镀锌圆钢避雷带作接闪器，屋面避雷网格不大于10m×10m，利用结构柱内不少于两根主筋（>ф16）作为引下线，利用建筑物基础内钢筋作接地极。 4火灾自动报警系统 ○