土地管理基础知识：土地可持续利用制约因素
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地
2、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地
C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力
4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地
5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。 A：E＜B＜C B：C＜B＜E
C：C＜B，B、C与E不可比 D：B＜C，E与C不可比 E：合法性
6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
7、控制性详细规划的主要内容不包括。 A：估算工程量和总造价 B：规定建筑后退红线距离
C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地
8、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地
9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地
E：时间因素
10、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租 11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
12、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。 A．长期负债 B．或有负债
C．估计负债 D．流动负债
14、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035
E：时间因素
15、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
16、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390
17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地 18、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。
A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划
B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等
C．土地复垦规划属于土地利用专项规划
D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划
19、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。 A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
20、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。