白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划
（纲要）
第一部分定位研究
1、位置与范围：
白鹭湖生态农业旅游度假区位于南京市江宁区西南的胜家桥社区，距离南京城区约40公里，45分钟车程，由板霞路，通过机场高速至禄口机场仅30分钟车程，通过将军大道与江宁高新区、江宁大学城相连。
度假区北至板霞路，南至栗子山山脊线和龙山生态园边界，东至城市总体规划确定的生态旅游道路，总面积约6.37平方公里。
2、 投资单位：
本工程由南京市白鹭湖房地产开发有限公司与联创集团共同开发建设。
联创集团总部位于江苏南京，1997年5月公司成立，13家控股子公司，子公司亚信联创为美国NASDAQ上市公司，是全球收入和市值均第2大、中国第1大的电信软件和服务提供商。全球逾10000名员工，11个研发中心，每年研发投入超过3亿人民币。胡锦涛、贾庆林等国家领导人曾多次视察该公司，肯定其科技创新能力及成绩。
在联创集团的13家控股子公司中，联创食为天有机农业公司主要从事有机农业基地建设，以及全国物流配送网建设——基于物联网的全国CRM、物流网，开展有机农业网络预定、产品定制等。白鹭湖生态农业旅游度假区就是其最重点的建设基地。
3、 规划期限：2010年－2025年 ?近期：2010年－2015年 ?中期：2016年－2020年 ?远期：2021年－2025年
4、 上层区域定位
《南京市总体规划》提出，南京市要努力建成“充满经济活力的长江下游现代化的中心城市；富有文化特色的具有国际影响的历史文化名城以及人与自然和谐共生的滨江城市”；《南京市总体规划》强调生态系统建设，提出了三条生态走廊，白鹭湖地区属于其中的“云台山—牛首祖堂山—老山”廊道。生态廊道规划将本工程规划区划入限建区和禁建区，白鹭湖水库周边50M划为蓝线，工程的建设强度受到一定的限制。
江宁区将被培育成城市的次中心。目标成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。
5、 政策背景
?工程所在的江宁是南京创新技术、产业开发的最前沿，高度重视科技创新和产
品创新。
?南京生态廊道的设立，说明政府对生态环境的重视、对生态建设的决心。
?2009年底召开的哥本哈根气候大会上，我国作出了“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%”的郑重承诺，“低碳”成为中国社会发展的重要理念
6、 区块现状
工程区块的资源环境以青山（丘陵地貌）、绿林（竹林、松林）、碧湖（白鹭湖以及大大小小几个水潭）、乡村（江南村落、大面积农田、茶园、菜地）为主，生态环境和用地条件良好，无典型的观光旅游资源。两条高压线穿过规划区。
7、 旅游市场
南京旅游市场处于快速增长时期
由于价格、知名度、区位等因素，南京市2009年接待量居前5位的景区的依次为：夫子庙-秦淮风光带景区、雨花台风景区、中山陵风景区、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、总统府。
历史文化景点仍占据大半壁江山，对于外地游客具有较高市场吸引力，但是，休闲度假市场正在蓬勃兴起。
南京的休闲度假产品集中在东郊汤山区块、江北区块以及南郊区块。
银杏湖旅游度假区紧靠白鹭湖，从2006年开始接待，目前仅开放高尔夫球场，酒店、游乐场在规划建设。现游客维持在一年14万人次左右。
汤山颐尚温泉度假村以温泉为核心，以上海游客为主，2006年开业以来游客接待量逐年高速增长，现年游客接待量接近40万人次。
横溪农业旅游区属于乡村旅游产品，以西瓜等水果为卖点，接待量呈上升趋势，2009年接待量已超40万人次。
8、 综合开发条件分析 优势：
? 湖光山色，生态环境优良
? 距离主城区只要40分钟车程，享受城市生活方式的40分钟生活圈体系 ? 江宁区经过近10年的发展，在主城以南形成了一个相对完整的外部城市空间形态，规划区邻近江宁区中心，距离南京禄口国际机场仅有30分钟车程，邻近高铁车站，对更大区域的休闲度假目标客户群开发具有重要意义 ? 投资主体的技术、人才与资金对于本工程提供了有力保障 劣势：
? 丘陵地带内部交通不畅
? 部分地段的坡度较大，难以利用 ? 水资源不成体系，利用有难度
? 缺乏文化资源，核心旅游资源等级不高 ? 属于新开发工程，外部认知度低 ? 两条高压线穿过本区
机遇：
? 南京作为国际性旅游大都市，旅游发展势头非常迅猛 ? 政府对白鹭湖的开发极其重视 ? 南京生态廊道的构建
? 京沪高铁的全面启动与南京南站的建设将为江宁地区的整体成长带来机遇 挑战：
? 作为南京市牛首山－云台山生态廊道上的重要节点，白鹭湖的发展面临严格的生态环境保护要求
? 汤山温泉、银杏湖以及天目湖等周边地区高端旅游产品飞速发展对白鹭湖构成极大挑战
9、 发展理念
? 特色化发展：打造有生态环境特色、文化特色与活动工程特色的休闲度假村产品；
? 可持续发展理念：高度重视生态环境保护、优化与培育，充分尊重现有地形，贯彻“低碳”理念，低强度开发建设，分期分步发展；
? 市场导向理念：充分迎合长三角地区城市居民对于健康、生态、休闲、度假的需求，适度高端；
? 产业联动理念：将旅游业与生态农业有机结合，和谐互动，互相促进。 ? 创新理念：大力开展科技创新与经营创新，发展高端有机农业及相应的物联网，辐射更大区域市场。
10、 工程定位 ? 目标定位
本工程依托良好的生态环境以及乡村田园基础条件，充分发挥开发单位的强大科技优势，结合最新的物联网技术，发展高端有机农业及旅游休闲度假，打造国际一流的生态农业养生度假示范区以及有机农业物联网基地。 ? 旅游市场定位
国内旅游市场：以南京为基础市场，以上海为中心的长三角地区为核心市场，拓展京沪高铁沿线城市居民市场，以更大范围的商务客源为机会市场。
国际旅游市场：以在南京和苏州、上海等周边城市工作的海外人员为基础市场，以港澳台客源为核心市场，拓展日韩市场。 ? 形象定位
“纯净白鹭湖、低碳养生园” ? 品牌目标
农业部“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地” 建设部“中国人居环境最佳范例奖” 国家旅游局“国家生态旅游示范区”
第二部分规划布局