C.10人 D.5人 正确答案：C, 第 21 题 下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。 A.土地费用 B.建安费用 C.公建费用 D.销售费用 正确答案：A, 第 22 题 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 正确答案：B, 第 23 题 对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。 A.申请项目核准的依据 B.项目投资决策的依据 C.筹集建设资金的依据 D.前期阶段规划设计工作的依据 正确答案：D, 第 24 题 全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。 A.投资估算表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表 正确答案：C, 第 25 题 城镇土地使用税的征收范围不包括（）。 A.城市 B.行政村 C.建制镇 D.工矿区 正确答案：B, 第 26 题 下列说法错误的是（）。 A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样 B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等 C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资 D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量 正确答案：C, 第 27 题 某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。 A.20％ B.22％ C.25％ D.28％ 正确答案：C, 第 28 题 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序．强制取得集体土地（）的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 正确答案：A, 第 29 题 (2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。 A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续 B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地 C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案 D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 正确答案：B, 第 30 题 房地产税收最基本的功能是（）。 A.调节收入水平 B.保障财政收入 C.发挥经济杠杆的调节作用 D.抑制房地产投机行为 正确答案：B, 第 31 题 需求导向定价法的理论基础是（）。 A.价值理论 B.市场理论 C.差异理论 D.效用理论 正确答案：D, 第 32 题 处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先（）。 A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金 B.支付处分抵押建设用地使用权的费用 C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费 D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 正确答案：B, 第 33 题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。 A.5．34 B.6．45 C.7．26 D.8．07 正确答案：D, 第 34 题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 正确答案：C, 第 35 题 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。 A.3 B.5 C.7 D.9 正确答案：C, 第 36 题 (2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。 A.偿还抵押权人的债权本息 B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 C.支付处分抵押建设用地使用权的费用 D.缴纳相关税费 正确答案：C, 第 37 题 按是否有获利机会，投资风险可分为（）。 A.纯粹风险和投机风险 B.静态风险和动态风险 C.基本风险和特定风险 D.系统风险和非系统风险 正确答案：A, 第 38 题 建设用地使用权出租的程序是（）。 A.申请→办理登记→审批→签订合同 B.申请→审批→签订合同→办理登记 C.办理登记→申请→审批→签订合同 D.办理登记→审批→申请→签订合同 正确答案：B, 第 39 题 由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。 A.长期性 B.多样性 C.安全性 D.政策性 正确答案：C, 第 40 题 （）一般应用于政府工程或规模较大的工程。 A.公开招标 B.邀请招标 C.不定向议标 D.定向议标 正确答案：A, 第 41 题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。 A.风险回避 B.风险组合 C.风险转移 D.风险自留 正确答案：C, 第 42 题 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。 A.主体 B.动力 C.保障 D.结果 正确答案：B, 第 43 题 借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到（）以上。 A.1000万 B.5000万 C.2亿 D.5亿 正确答案：D, 第 44 题 某房地产，收益年限为无限，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。 A.500 B.489．36 C.497．56 D.500．21 正确答案：A, 第 45 题 关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。 A.避强定位策略的缺点是有较大的风险 B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应 C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品 D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置 正确答案：B, 第 46 题