2017年土地估价理论与方法：开发土地的转让和成本构成
考前冲刺
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：494．4 B：1396．8 C：1440 D：1483．2 E：时间因素
2、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地
D：不适宜修建用地 E：土地
3、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。 A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府
4、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。 A．出让 B．授权经营 C．划拨
D．作价入股
5、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。 A．40% B．50% C．60% D．70%
6、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8
C：9 D：10 E：土地
7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性
8、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。 A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7
9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。
A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
10、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素
11、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
12、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本
C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
14、租赁土地使用权是__的土地使用权。 A．赢利性质 B．转移性质 C．暂时性转让 D．债权性质
15、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素
16、选择建设地点的要求不包括__。 A．节约土地
B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C．气候适宜
D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得
17、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A．健全土地节约利用和收益分配机制 B．加强土地利用总体规划实施管理
C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度 D．建立省以下土地垂直管理体制
18、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】
A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素
19、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制
B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理
20、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。 A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建