行业会计实务比较课后答案

借:商品采购-市百货公司 50000(=50*100进价) 应交税费-应交增值税(进项税额)8500 贷:银行存款 58500 b. 入库时:(售价)

借:库存商品-羽绒服 75000(=50*1500售价) 贷:商品采购-市百货公司 50000 商品进销差价-服装部 25000 c. 更正进价、进项税额时:

借:商品采购-市百货公司 5000(应补的) 应交税费-应交增值税(进项税额)850 贷:银行存款 5850 d. 更正进销差价时:

借:商品进销差价-服装部 5000(=50*100) 贷:商品采购-市百货公司 5000 购进价格和销售价格都更正。 a. 付款时:

借:商品采购-市百货公司 90000(=100*900进价) 应交税费-应交增值税(进项税额)15300 贷:银行存款 105300 b. 入库时:

借:库存商品-运动鞋 140000(=100*1400售价) 贷:商品采购-市百货公司 90000 商品进销差价-鞋帽部 50000

c. 冲减进价、进行税额时:(价格下调用红字) 借:商品采购-市百货公司 10000=(900-800)*100双 应交税费-应交增值税(进项税额)1700 贷:应付账款-市百货公司 11700 d. 冲减销价、进价及商品进销差价时:

借:库存商品-运动鞋 20000=(1400-1200)*100双 贷:商品采购-市百货公司 10000

商品进销差价-鞋帽部 10000

第四章 房地产开发企业会计 案例一

鸿达房地产开发公司以拍卖方式取得一块土地的使用权,按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中,1号楼建筑面积为2400平方米,2号楼建筑面积为1800平方米,锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列一些经济业务:

(1)以银行存款支付土地出让金425万元、拆迁安置补偿费1000万元。 借:开发成本-土地开发(土地征用及拆迁补偿费)14250000 贷:银行存款 14250000

(2)以银行存款支付前期工程费25万元、基础设施费70万元。 借:开发成本-土地开发(前期工程费)250000 -土地开发(基础设施费)700000 贷:银行存款 950000 土地开发成本分配比例:

1号楼分配比例=2400/(28100-100)*100%=8.57% 2号楼分配比例=1800/(28100-100)*100%=6.43% 分配额:

1号楼分配额=15200000(=1425+95)*8.57%=1302640(元) 2号楼分配额=15200000*6.43%=977360(元)

注:因锅炉房等配套设施的开发成本也需分摊到商品房中,故可不分摊土地开发成本。 结转土地开发成本:

借:开发成本-房屋开发(1号楼)1302640 -房屋开发(2号楼)977360 贷:开发成本-土地开发 2280000

(3)土地开发完成后,将1号楼及锅炉房、收发室等工程发包给市一建公司,1号楼合同价款为200万元,工程完工结算前,以银行存款预付的工程款共计150万元。

借:预付账款 1500000 贷:银行存款 1500000

(4)锅炉房、收发室工程完工,结算工程价款36.4万元。

借:开发成本-配套设施开发 364000 贷:应付账款 364000

每平方米建筑面积应分配的配套设施费用=364000/(28100-100)=13(元/平方米) 1号楼应分配的配套设施费用=13*2400=31200(元) 2号楼应分配的配套设施费用=13*1800=23400(元) 结转配套设施费:

借:开发成本-房屋开发(1号楼)31200 -房屋开发(2号楼)23400 贷:开发成本-配套设施开发 54600

(5)1号楼工程完工,对市一建公司提交的“工程价款结算单”支付余款。 借:开发成本-房屋开发(1号楼)2000000 贷:银行存款 500000 预付账款 1500000

结转完工的1号楼开发成本3333840元(1302640成本+31200配套设施开发+2000000合同约定款):

借:开发产品-房屋(1号楼)3333840 贷:开发成本-房屋开发(1号楼)3333840

(6)公司将1号楼一套108平方米的住房出售,收到房款现金19.44万元。 借:库存现金 194400

贷:主营业务收入-商品房销售收入 194400 1号楼每平方米开发成本为1389.10元(3333840/2400) 销售商品房的开发成本为150022.80元(1398.10*108) 借:主营业务成本 150022.80 贷:开发产品 150022.80

(7)公司以分期收款方式销售1号楼一套120平方米的住房,房款30万元,签订合同时支付房款15万元现金,余款半年后支付。 开发产品开发成本=1389.10*120=166692(元) 借:分期收款开发产品 166692 贷:开发产品 166692 借:库存现金 150000

贷:主营业务收入-商品房销售收入 150000

结转与收入相关的分期收款开发产品开发成本83364元(166692/2): 借:主营业务成本 83346 贷:分期收款开发产品 83346

(8)2号楼工程发包给房建公司,现已完工,合同价款160万元,原已预付工程款120万元,对“工程价款结算单”审查后支付余款。 借:开发成本-房屋开发(2号楼)1600000 贷:银行存款 400000 预付账款 1200000

(9)2号楼完工后,签订合同整体出租给华夏公司。 2号楼开发成本为2600760元(977360+23400+1600000) 借:开发成本-房屋(2号楼)2600760 贷:开发产品-房屋开发(2号楼)2600760 (整体出租)借:出租开发产品-出租产品 2600760 贷:开发产品-房屋(2号楼)2600760

(10)按华夏公司的要求对2号楼进行装修,共发生费用20万元,以银行存款支付。 借:开发成本 200000(专修费) 贷:银行存款 200000 完工后:

借:出租开发产品-出租产品 200000 贷:开发产品-房屋(2号楼)200000 (11)收到华夏公司支付的半年房租20万元。 借:银行存款 200000

贷:主营业务收入-出租开发产品租金收入200000 (12)半年后,收到上述分期付款销售住房款15万元。 借:库存现金 150000

贷:主营业务收入-商品房销售收入 150000 结转与收入相关的分期收款开发产品开发成本: 借:主营业务成本 83346 贷:分期收款开发产品 83346

(13)5年后,2号楼的租赁合同到期,公司以每平方米2500元的价格将其出售,其月摊销率为0.2%。

按月计提摊销额=(2600760开发成本+200000装修)*0.2%=5601.52(元) 出售时已提摊销额为336091.20元(5601.52*12*5): 借:银行存款 4500000 贷:主营业务收入 4500000 借:主营业务成本 2464668.80

出租开发产品-出租产品摊销 336091.20 贷:出租开发产品-出租产品 2800760 案例二

安达房屋开发公司征地一处,拟建商品房两栋:甲座、乙座以及锅炉房等配套设施,其建筑面积如下:甲座10000平方米、乙座15000平方米、锅炉房等配套设施200平方米。 (1)以银行存款支付土地出让金10000000元,拆迁安置补偿费13000000元。 借:开发成本-土地开发 23000000 贷:银行存款 23000000

(2)以银行存款支付前期工程费1000000元、基础设施费3000000元。土地开发完成,结转土地开发成本。

借:开发成本-土地开发 4000000 贷:银行存款 4000000

借:开发成本-房屋开发(甲座)10800000=(2300+400)*10000/(10000+15000) -房屋开发(乙座)16200000 贷:开发成本-土地开发 27000000

(3)将商品楼甲座及锅炉房等配套设施开发报给第一建设公司。甲座合同价款10000000元。开工后,以银行存款预付工程款60%,计6000000元。

借:预付账款-一建 6000000 贷:银行存款 6000000

(4)锅炉房等配套设施完工,结算应付工程款500000元,并按收益面积(甲10000平方米、乙15000平方米)结转配套设施费。

借:开发成本-配套设施开发 500000 贷:应付账款-一建 500000

借:开发成本-房屋开发(甲座)200000=10000*20→=50000/(150000+10000)=20元

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