2016土地估价师案例分析：城镇土地定级的工作程序模拟
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
2、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
3、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。 A：消亡 B：转移 C：不变
D：重新确定 E：35％～50％
4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
5、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格
C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素
6、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应
7、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A．税收
B．股份制改组 C．容积率 D．拍卖
8、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地
9、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权
10、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
11、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所
C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％
12、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A：充实和丰富 B：丰富和完整 C：广泛和多样 D：完整和真实
E：时间因素
13、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A．8 B．9 C．10 D．11
14、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。 A．前期费用 B．间接费用 C．直接费用 D．无关费用 15、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 16、标准深度的连线被称为__。 A．深度线 B．里地线 C．标准线 D．路线
17、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素
18、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
19、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所
B：有限责任公司 C：公司
D：股份公司 E：时间因素