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2015年下半年海南省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券
E：执行层的组织协调
2、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。 A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要
3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548．19
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B：558．15 C：567．39 D：675．40
E：工业用地的监测点评估价格
4、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。 A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖
5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000
E：工业用地的监测点评估价格
6、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降
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C：不变 D：无法确定
E：工业用地的监测点评估价格 7、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费
D．自己的名称、组织机构和场所 8、土地使用税的计税依据是。 A：纳税人实际占用的土地面积 B：纳税人实际建设的房屋使用面积 C：纳税人实际建设的房屋建筑面积 D：纳税人自己测定的土地面积 E：执行层的组织协调
9、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动
10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450
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