XX项目可行性研究报告
八、 项目财务评价
(这是项目可行性研究报告中最关键的部分，在这里，要充分利用前述各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性进行分析。这部分的内容一般包括（1）现金流量分析、（2）资金来源与运用表与（3）贷款偿还分析。
现金流量分析，要从全投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内 部收益率、年投资回报率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。
资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的 重要依据。
贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在 何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，计算贷款偿还期，以帮助开发商安排融 资计划。)
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九、 社会评价
(社会评价是从全社会的角度，对项目预计可以取得的社会效益、环境影响进行分析，就项目开发完成后对周边交通环境的影响进行评价，可以用效益
费用分析的方法判断项目的可行性。部分土地一级开发项目与政府公共配套工 程、市政工程、绿化和广场项目等的建设相关，此时土地一级开发的效益可能主 要表现为社会效益，此时社会效益评价的结果，就会对项目的可行性产生决定性 的影响。)
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十、 风险分析
(一般包括定性分析和定量分析：
定量分析包括平衡点分析和敏感性分析：平衡点分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的安全程度；敏感性分析则要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和资本金的经济评价指标的影响情况。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员几时采取对策并进行有效的控制。 定性分析是指对项目自身的目标市场和当地政治、经济、社会条件可能的变化对项目经济效益的影响进行定性分析。)
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十一、 结论
(可行性研究的结论主要是说明项目的经济效益评价结果，是否表明项目具有较理想的财务内部收益率（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准）、是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力、以及项目是否可行。)
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附表
基本报表1 全部投资财务现金流量表单位:万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 项目 现金流入 土地出让收入 土地出租收入 持有期末净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 净现值(i= ) 累计净现值 合计 1 2 ... n 1. 开发建设投资中应注意不包含财务费用； 2. 在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费；
3. 当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算1.5、1.6、2.5 和2.6项；
4. 当采用出租经营模式时，还需要计算2.3 和2.4项。
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