2017年土地估价师案例分析：城镇土地分等的概念和原理
（5）模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、投资需求的大小主要由决定。 A：国民收入 B：汇率 C：经济变量 D：利率 E：土地
2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
3、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
4、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券
C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券
5、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函
6、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
7、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。 A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素
9、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
10、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
11、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算
D：规划阶段的投资额 E：土地
12、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20% B．30% C．50% D．70%
13、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。 A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A．招标
B．协议 C．拍卖 D．挂牌
15、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6
16、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
17、预期收益原则可以在__中得以运用。 A．成本逼近法 B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
18、短期投资的计价方法有__。 A．成本法 B．市价法
C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法
19、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权 20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5
E：时间因素
21、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A：重置价格