2016年福建省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为（）万元。 A．2759.4 B．2789.3 C．2843.6 D．2987.6
2、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。 A．投资计划与资金筹措表 B．项目总投资估算表 C．资金来源与运用表 D．借款还本付息估算表
3、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。 A：100 B：150 C：300 D：400
E：执行层的组织协调
5、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。 A．建筑造价指数或变动率 B．建筑人工费指数或变动率 C．一般物价指数或变动率 D．房地产价格指数或变动率
6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】 A：75％ B：79％ C：81％
D：84％
E：工业用地的监测点评估价格
7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141
8、长期贷款展期期限累计不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：8
E：执行层的组织协调
9、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图
10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。 A：房地产抵债 B：房地产作价入股 C：房地产买卖 D：房地产继承
E：执行层的组织协调
11、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__元/㎡。 A．2427 B．2500 C．2575 D．2632
12、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：《物业服务合同》 B：《物业管理合同》 C：《前期物业服务合同》 D：《后期物业服务合同》 E：执行层的组织协调
13、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800 B．5124 C．5800 D．7124
14、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例) E：执行层的组织协调
15、住房公积金管理工作的法律依据是__。 A．《中华人民共和国公积金管理条例》 B．《住房公积金管理条例》 C．《住房公积金管理规定》 D．《公积金使用规定》
16、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。 A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格 17、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。 A．建设单位 B．施工单位 C．总承包单位 D．监理单位
18、安置补助费是__。
A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
19、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。 A．《前期物业管理服务协议》 B．《物业服务收费办法》 C．《城市新建住宅小区管理办法》 D．《物业管理条例》
20、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化