3.15 大楼智能建筑运营平台（IBMS+FM+BIM）建设
该系统所有权（含Archibus软件授权和后续的客户化开发等）归业主所有，所有程序及源代码归业主所有并向业主公开，需提供数据库设计说明文档，以便后续的系统维护、优化和管理。乙方还须为甲方严守商业机密,不得将源代码、数据转用于第三方。该系统未来需要与南航的短信、邮件、OA、资产、甚至移动应用等，需要考虑预留接口；服务器硬件方面，不能单机运行，要做到两层（或）三层的架构部署，网页/应用服务器和数据库服务器都要有热备，形成安全、稳定的服务器运行环境；该系统的资料均需要归档，需要投标单位提供归档方案，并为海量数据提供足够的存储空间和安全稳定运行的保障。
大楼智能建筑运营平台（IBMS+FM+BIM）设计目标为商业服务、办公管理，以及大厦机电设备、公共安全设施的运行管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，创造一个良好的、舒适的、多样化的、高效率的工作和优质服务的环境；预防和降低灾害、事故、事件的发生，并提供应急指挥调度和决策支持手段；综合运用多种管理手段实现节能降耗、节约运营成本，实现大厦功能扩展和技术提升的可持续发展。为业主提供灵活、多样的运营管理与服务模式，为之带来更大的社会效益与增值服务；广泛采用符合目前智能建筑主流发展的数字化、网络化、数字化、物联化、自动化、智能化技术应用，创造一个具有先进技术应用的弹性空间，以适应未来高新科技发展应用的需求。
3.15.1 大楼智能建筑运营平台（IBMS+FM+BIM）设计目标
大楼智能建筑运营平台（IBMS+FM+BIM）应用以“分散控制、集中管理”为指导思想，实现信息资源的共享与管理。提高工作效率和提供舒适的工作环境，尽可能的减少管理人员和节约能源，适应环境的变化和工作的多样化及复杂性，及时对全局事件作出反应和处理，提供一个高效、便捷、可靠的管理手段。
智能建筑物内智能化管理平台及各应用系统有机的联系在一起，集成为一个相互关联、完整和协调的综合监控与管理的大系统，使系统信息高度共享和合理分配，克服以往因各应用系统独立操作、各自为政的“信息孤岛”现象。智能建筑运营平台集成智能建筑物内智能化管理四大平台包括：物业及设施管理、建筑设备管理、综合安全管理、信息设施管理及各应用系统集成在统一的计算机网络平台和统一的电子地图（BIM）的图形页面浏览、显示、操作的环境上，从而实现智能化各应用系统之间的信息资源的共享与管理、各应用系统的互
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操作和快速响应与联动控制，以达到自动化监视与控制的目的。
3.15.2 基于BIM物业及设施管理系统基本要求
编号 1 要求 基于BIM的综合物业及设施管理系统要求 基于 BIM 的 FM 应用物业管理平台，应采用统、商业化、标准软件系统。FM 二级平台 2 功能模块包括：物业管理、空间管理、设施管理、员工管理、停车场管理系统等。 物业管理模块功能要求 基本要求： 物业管理基子系统应用数字化技术，通过互联网和智能化物联网处理物业管理过程中的各项日常业务，达到提高效率、规范管理、向客户提供优质服务的目的。物业管理软件应具有高可靠性、安全性，操作方便，采用中文、电子地图（BIM）图形页面。物业管理软件应能与数字化设施监控管理、综合安防管理、客户的信息服务等数据库实现数据的 交互和共享。 1. 房产管理 对大楼房产资源进行集中统一的数字化管理（包括商业公租房、办公用房、生活用房、机房等），详细记录楼宇及房间位置、建筑结构及类型、房屋使用功能，建筑单元平面布局等信息（包括图形图像数据）。对所管理的房屋的接收、查验、维修建立数据文件库， 为大楼提供房屋租赁、调换等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。 2.租赁及商用管理： 办公楼租赁收费及开支费用管理、商场租赁及费用开支管理 3.空间管理 空间管理按大楼分类管理：商场区、办公大楼、大公共区域(如一楼大厅、设备机房、开放空间景观区域等)如何分配三个区域的管理及分摊费用。各楼层小公共区域(如梯间、 走道、各楼设备机房等)如何分配各楼租赁使用客户管理及分摊费用 4.房屋维修管理 依据国家对房屋维修管理的有关规定和大楼的实际情况，制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修，物业管理部门可以提供通过物业管理信息网 站和物业管理客户服务“呼叫中心”等方式， 接受客户房屋维修的申请， 物业管理中 2 / 46
心在确定维修任务类型和维修工作人员，即通过物业管理信息网站和物业服务中心通知客户维修申请处理的相关信息。在物业维修部门完成维修工作后，将客户维修验收及回馈意见，以及维修材料列表等信息记录于物业维修档案数据库中。 5. 其他管理功能 3 物业管理通过管理集成，实现对空间管理、租赁管理、停车场管理等。 设施管理模块功能要求 基本要求： 设施管理子系统是物业管理的重要内容，通过智能化系统物联网络与物业管理信息网络的融合，将楼宇机电设备及设施运行状态和故障报警信息，以及大厦计量表读数上传至物业管理应用数据库中。设施及设备运行与建筑设备监控系统（BAS）监控电子地图（BIM）图形页面进行超链接及显示，只监不控。建立设施及设备档案，自动生成系统保养计划， 对设施及设备运行数据进行采集和记录。 1. 设施运行管理 设施运行管理内容包括：设施运行文档管理、编制设施管理规范及制定量化考核指标及考核办法，设施及设备运行监控、设施及设备运行数据采集与记录、主要设施及设备预 防性监测、设施及设备巡查到位跟踪及巡查记录，提供综合节能管理数据报表等。 2. 设施保养管理 设施保养管理内容包括：制定设施及设备保养与维修计划和设施及设备运行保养自动提示、设施及设备维修单自动生成、设施及设备保养与维修记录、设施及设备备品备件管 理等 3. 设施及机电设备巡查 设施及机电设备巡查功能内容包括：在重要的强弱电设备机房设置在线巡查站。设施及机电设备采用二维码标识设备信息，维修保养人员定期对重要设施和机电设备进行巡查，通过巡查站在线确认巡查到位，并实时将巡查的信息传送到物业设备管理中心。设施及机电设备巡查系统具有设置巡查路线、巡查实时到位记录，联动巡查区域摄像机跟踪显 示的功能。 巡检管理 设备维修、安全检查、设施保养、特殊定义路线、特殊定义目标任务等巡检需可吻合以 下需求： 3 / 46