(4) 有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活
服务设施。
(5)
工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。
二、项目选址
根据上述原则，综合考虑了项目服务功能的辐射范围，基础设施条件的适应程度等方面的因素，按照因地制宜的原则确定建设地点。项目承建单位经过与民政、城建、发展改革、当地乡政府等部门沟通协调，拟定的建设地点位于乡政府所在地**集镇，距乡政府直线700米，为**敬老院原用地。本项目用地位于集镇街道旁，用地东面是已建成的街道，西为兽医站，用地南面是国土资源所，在用地北侧是街道。
项目建设地址环境优美、交通便利、空气清新，周边基础设施配套齐备，十分适宜老人居住、修养，是修建养老服务中心的理想地点。
三、建设条件 1、区位条件
**位于**、**西部，西邻寻甸，东接马龙，南与林角，盘江镇交界，北连本县西平，乡政府驻地距县城18公里，有通往西平镇柏油公路，通及至其他乡镇的弹石公路。
2、经济、社会条件
**总面积497平方公里，辖21个村委会，192个自然村，总人口44854人。2007年农村经理总收入完成21083万元，农村人均纯收入2680元。辖区内交通四通八达，全乡地势起伏不平，乡政府所
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在地平均海拔1960米，平均气温14.6oC，平均降雨800-1000毫米，冬无严寒，夏无酷暑。森林覆盖率45.8%，种植作物80多种，水资源丰富，有海峰湿地、天坑、七彩谷等以休闲探险旅游为主的旅游业。**属典型的农业乡，教育体系健全，科技基础坚实，卫生机构设施完善，社会保障事业发展迅速，人口素质较高，社会治安状况较好。信息通讯业发展迅速，程控电话电缆已进入乡村，现有固定电话500部，移动电话覆盖全乡；广播、电视覆盖分别为100%和99.9%；宽带网已普遍使用，信息化进程快速推进。小城镇建设初具规模，随着城市化和产业化步伐的加快，大破已逐步融入珠江源大城市的后备保障地域。种植业的蔬菜、烤烟、万寿菊和畜牧业成为农业经济的拳头产业，产业化龙头企业发展态势良好。乡政府所在集镇作为**的平安乡，辐射带动了饮食服务员、小铁件加工业、酿酒业、运输业、养殖业、建筑建材业的非有公有制经济迅猛发展。集游玩、吃住、休闲为一体的假日经济模式初步形成，境内风光秀丽，又俗称为小桂林的海峰湿地、天坑、七彩谷、红军路过的红军庙支撑景点。
3、气象条件
曲靖地处低纬度高原，属亚热带高原季风气候。冬春多雨少雾；夏秋受海洋季风影响，降水集中，雨热同季。年平均日照时数为1943小时；年平均气温14~15oC；最热（7月）平均气温19.7oC，最冷（1月）份平均气温6.1oC。年平均降雨量1080毫米，预计一般是从五月中、下旬开始，十月上、中旬结束，期间降水量占年降水的85-89%。
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4、基础设施条件
该工程为公益性建设项目，**有关部门对工程的建设给予了大力支持，供水、供电、通讯等配套设施由各有关部门提供，均已落实，能满足项目建设需要。
（1）给水
本项目水源为**水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要，供水管网原已接入项目区内。
（2）排水
本项目区周边市政排水管网已铺设，区内铺设部份排水管网就可满足项目排水需要，。
（3）供电
电源已从市政干线引入，能满足本项目的用电需求。 5、主要建筑材料来源、供应 （1）建筑材料种类和来源
根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、电缆、给排水管材等；主要地材包括砂、石料、砖等；上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购。
（2）运输条件
项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路运输。 6、环境条件
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本项目用地位于**镇所在地，南侧是城镇道路、东面临街部分是兽医站用房；西侧为土管所用房；北侧连集镇街道。
总图布置采用按功能区集中布局的方式，保证了各功能区的适用效能，又能使整个项目区内张弛有度、动静结合，营造庭院内的舒适，宁静的环境。
敬老院主体建筑居住楼位于项目区中西部，使老人居住具有良好的日照，采光和通风条件；综合楼位于项目用地东面南部，有利于对老人居住及活动等管理；项目用地南侧为大门；餐厅和厨房设在东南部综合楼一层，不影响院内其他房屋的正常使用，避免了内部环境的污染。
第四章、建设内容及建设规模
一、建设内容
乡敬老院现有用地面积2300平方米，1990年已建成房屋3幢，总建筑面积2894平方米。其中砖瓦结构单层房屋两幢，面积1334平方米，用作办公用房1幢，服务用房1幢，由于是临时建筑已成危房，需拆除。1990同时建成的砖混结构两层建筑1幢，面积1560平方米，用作敬老院住房，再此基础上进行整体规划，新建1幢居住用房和办公、服务用房，新建一片户外活动区，种植绿化树和部分草坪。
住房室内布局：住房设置一间医疗保健室，1间娱乐室，1间康复活动室。每层设服务人员值班用房1间。办公用房布局：设院务管
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理用房3间，食堂、餐厅4间，阅览室2间，淋浴室2间，储藏室1间。
二、建设规模
**农村敬老院改扩建项目，计划新建房屋面积1400平方米，其中；其中最新建1幢3层砖混结构居住用房1400m2。维修原有住房1560m2，硬化道路面积250m2，绿化面积为330m2.
第五章、工程建设方案
一、指导思想 (6)
满足使用功能的要求。项目的工程内容、建筑面积和配套
设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享幸福晚年。
(7)
适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建
筑物、构筑物，以及地上地下管网的位置。
(8)
符合工程标准规范要求。建筑物的基础、结构和采用的建
筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准、规范要求，确保工程质量。
(9)
经济合理。工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，
力求降低造价，节约建设资金。
二、规划原则
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