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北京2016年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标
准模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847
E：时间因素
2、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
4、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收
5、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期
E：时间因素
6、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。 A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券
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B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券 D．外国发行的公债、外国发行的国库券
7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
8、表明投资者的权利和义务的有价证券是． A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地
9、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
10、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素
12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地
13、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
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D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 14、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。 A：土地补偿费 B：土地荒芜费 C：土地复垦费 D：土地闲置费 E：35％～50％
15、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
16、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法
17、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地
D：繁华商业区域的市街地
E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
19、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
20、土地除了以价格表示外还可以用__表示。 A．年租 B．货币 C．租金 D．年期
21、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
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