建材市场建设项目可行性研究报告
1.1 项目名称
因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。 1.2 项目开发背景
涟源某某项目位于某某市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型某某市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，某某市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的
（1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所某某区位环境，对该地块价值进行合理的评估。
（2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功某某区等提出相应的建议。
（3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据
（1） 国家建设部及某某省颁布的与房地产相关法律与政策； （2） 《中华人民共和某某市规划法》 （3） 《中华人民共和某某市房地产管理法》 （4） 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；
（5） 某某市的招商引资政策； （6） 本项目的详细规划控制原则；
（7） 现场勘察和某某市房某某市场综合调研所得资料；
（8）某某市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准； （9） 某某地产顾问机构所积累的某某市场项目操盘经验价值 二 项目概况 2.1 地块位置
本项目地块位于某某市XX路与XX路交汇处，距X某某市民休闲广场约800米，对面为某某市某某市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。
四至范围： 东向：芙蓉北路 西向：煤炭医院 南向：人民西路 北向：临街民宅 2.2 地块规模与开发目标
本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线3.63米，实际用地面积约3898平方米。
项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。
另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。 2.3 地块周边环境与配套设施
项目地块处于某某市“X广场”，距某某市核心某某区域---“XX山”约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，