山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息
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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550
2、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％
E：工业用地的监测点评估价格
3、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。 A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76
E：执行层的组织协调
4、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。 A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17
E：工业用地的监测点评估价格
5、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元
B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．20 B．21 C．35 D．50
7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费 8、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%
9、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性
D．消耗材料多
10、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。 A．368 B．552 C．561 D．920
11、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是．(2008年试题) A：全租金方式 B：毛租金方式 C：净租金方式 D：基本租金方式 E：借款合同
12、下列关于预告登记的表述中，正确的是__。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．房屋预告登记只能由双方共同申请
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 13、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题) A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调
15、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6
16、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
17、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款
C：信用保险贷款 D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调
18、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产价值评估 B：房屋登记
C：房屋面积测算 D：房地产居间
E：执行层的组织协调
19、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)