（一）其他房地产业项目主要原料材料 （二）能源供应 （三）主要原材料、燃料及动力年需要量 七、总图运输与公用辅助工程 50 （一）总图布置 1、平面布置 2、竖向布置及道路 3、总平面图 4、总平面布置主要指标表 （二）场内外运输 1、场外运输量及运输方式 2、场内运输量及运输方式 3、场外运输设施及设备 （三）公共辅助工程 1、供水工程 2、供电工程 3、通信系统设计方案 4、通风采暖工程 5、防雷设计 八、节能方案分析 60 （一）节能措施 1、节能依据 2、设计原则 3、节能方案 （二）能耗指标分析 1、用能标准与能耗计算方法 2、能耗状况和能耗指标分析 九、节水措施 70 （一）节水措施 （二）水耗指标分析 十、其他房地产业项目环境影响评价 80 （一）环境和生态现状 （二）生态环境影响分析 1、施工期环境影响 2、运营期环境影响分析 3、环境影响综合评价 （三）生态环境保护措施 1、施工期间环境保护措施 2、运营期间环境保护措施 3、环境管理措施 （四）地质灾害影响分析 （五）特殊环境影响 十一、劳动安全卫生与消防 90 （一）劳动安全与职业卫生 1、设计依据 2、设计执行的主要标准 3、设计内容及原则 4、职业安全 5、职业卫生 6、辅助卫生用室 7、职业安全卫生机构 （二）消防 1、设计依据 2、总平面布置 3、建筑部分 4、电气部分 5、给排水部分 十二、组织机构与人力资源配置 （一）组织机构 1、项目法人组建方案 2、管理机构组织方案 （二）人力资源配置 1、生产作业班次 2、其他房地产业项目劳动定员 3、职工工资福利 4、员工来源及招聘方案 5、员工培训 十三、其他房地产业项目实施进度 （一）建设工期 （二）项目实施进度 十四、招标方案 （一）编制招标计划的依据 （二）招标内容 十五、其他房地产业项目投资估算 （一）其他房地产业项目投资估算依据 （二）其他房地产业项目建设投资估算 1、建筑工程费 2、设备及工器具购置费 3、安装及装修工程费 4、土地购置及整理费 5、工程建设其他费用 6、基本预备费 7、涨价预备费 8、建设期利息 （三）流动资金估算 （四）项目总投资 （五）投资使用计划 （六）贷款偿还计划 十六、其他房地产业项目融资方案 （一）资本金筹措 （二）债务资金筹措 （三）融资方案分析 十七、其他房地产业项目财务评价 （一）计算依据及相关说明 1、项目测算参考依据 2、项目测算基本设定 （二）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 1、销售收入 2、销售税金及附加费用 （三）总成本费用估算 1、直接成本 2、工资及福利费用 3、折旧及摊销 4、修理费 5、财务费用 6、其它费用 7、总成本费用 （四）财务评价报表 1、项目损益及利润分配表 2、项目财务现金流量表 3、项目资本金财务现金流量表 （五）财务评价指标 1、投资利润率，投资利税率 2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （六）不确定性分析 1、敏感性分析 2、盈亏平衡分析 （七）财务评价结论 （八）其他房地产业项目投资对公司发展的影响 1、募集资金运用对业务经营的影响 2、募集资金运用对财务状况的影响 2.1 对资产结构的影响 2.2 对资本结构的影响 3、募集资金运用对经营成果的影响 3.1 其他房地产业项目新增折旧摊销及其影响 3.2 对收入和利润水平的影响 3.3 对净资产收益率的影响 4、大幅增加固定资产、无形资产及研发费用投入的必要性和合理性 十八、其他房地产业项目经济效益与社会效益 （一）经济效益 （二）社会效益 十九、其他房地产业项目风险分析 （一）项目风险因素识别 1、法律及政策风险 2、市场风险 3、建设风险 4、环保风险 （二）项目风险防控措施 1、法律及政策风险防控措施 2、市场风险防控措施 3、建设风险防控措施 4、环保风险防控措施 二十、结论与建议 130 （一）结论 （二）建议 附 表： 1、附表1 项目建筑工程费估算表 2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表 3、附表3 工程建设其他费用估算表 4、附表4 流动资金估算表 6、附表5 项目总投资估算表 6、附表6 项目总投资使用计划表 7、附表7 项目贷款偿还计划表 8、附表8 项目销售税金及附加费用 9、附表9 项目摊销估算表 10、附表10 项目折旧估算表 11、附表11 项目总成本费用估算表 12、附表12 项目损益及利润分配表 13、附表13 项目财务现金流量表 14、附表14 项目资本金财务现金流量表 附 件： 1、项目立项（备案、核准）请示 2、公司执照及工商材料 3、场址测绘图与建设地址图 4、董事会投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目总平面布置图 8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表 IPO上市募投项目可行性研究报告节选参考案例
1、项目建设投资估算 项目建设投资估算表 序号 （一） 1 项目 工程费 土建工程费 建筑面积 单价 建筑工程 5842.35 5842.35 估算额（万元） 安装工程 其他费用 7279.19 3208.62 合计 0 13121.54 0 9050.97 38703.44 2338.54 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 （二） （三） 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 办公楼下建筑面积 A 生产车间 B 生产车间 C 生产车间 办公楼 研发中心 门卫 绿地面积 停车位 设备购置及安装调试费 土地购置及整理费 工程建设其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 工程保险费 施工机构迁移费 合同预算审查费 250 2315.20 7581.45 1908.75 7842.48 1908.75 8039.99 1908.75 10033 2783.40 7273.94 2302.12 124.08 1670.70 7062.09 101 30.95 464.36 38.47 947.68 980.31 1005 1770.82 1069.27 13.65 14.12 3.03 734.77 19.41 499.43 516.62 529.63 1021.77 605.28 7.08 7.74 1.66 4070.57 36.74 424.68 124.6 25.8 12.4 5.24 45.72 24.36 5.26 2.5 4.42 8.17 14.24 32.6 48.15 27.4 57.88 1447.11 1496.93 1534.63 2792.59 1674.55 20.73 21.86 4.69 4070.57 771.51 424.68 124.6 25.8 12.4 5.24 45.72 24.36 5.26 2.5 4.42 8.17 14.24 32.6 48.15 27.4 招标投标管理费 3.10 标底编制费 3.11 技术措施费 3.12 项目可研及申报费 3.13 联合试运转费 3.14 生产职工培训费