陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划
第一章：总体规划设计说明
一、工程设计主要依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）
3、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137--2011） 4、《城市居住区规划设计规范》（2002年） 5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2014） 6、《海南省旅游总体规划》
7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》（2012年） 8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2016年） 9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2013年） 10、 国家相关规范、地方法规及文件 11、相关地形图及资料
二、地理区位
陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。距海口市约240公里，距三亚市约80公里。
英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县的六弓乡交界，南临南海。全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分方便。
本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。东临英州大道，通过英州大道与南面的G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口的主要通道，同时也连接项目与英州镇区。本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现状市政道路可以满足项目未来的交通出入需求。
三、用地现状分析
1、自然条件
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陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划 说明书
用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。 2、基地现状
基地现状大部分是荒地和草地，处于待于开发状态。场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。
3、地形地貌
场地整体呈现中间高四周低，山体四周地势较平缓。最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。
4、周边项目开发现状
本项目西侧紧邻现代农业科技示范基地，该项目是集热带农业科技研发，高效设施农业生产，现代农业文明展示，新型农业观光旅游，现代农业科普教育、培训接待、会议会展，农业 产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广于一体的大型综合性农业产业集群项目。现代农业科技示范基地部分已经建设完成，该基地的建设将极大带动本项目开发。
四、项目定位
本项目位于高峰温泉度假区内，2013年陵水县人民政府批准实施《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（以下简称“控规”），控规中本项目地块性质为商业服务业设施用地，容积率≤0.55、建筑密度≤35%、建筑限高≤40米、绿地率≥30%。本项目修规设计严格按照控规指标进行规划布局。
本项目的定位是：以休闲度假、旅游观光及会议论坛为主题，集合高层客房、低层客房与论坛中心于一体的综合性产权酒店。
五、规划原则
1、根据设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，高标准、高起点以适应现代化高品质旅游度假区的要求。
2、以人为本，合理规划。功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。
3、本规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚旅游度假社区。
4、在加强规划设计市场的适应性，开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计的社会效
益和环境效益的统一，营造出高质量的居住环境。
5、坚持可持续发展的战略原则，在生态环境