主要因为旧城的商业设施太陈旧，没有得到改造，繁华地段的商业基础建设差，没有形成良好的购物中心格局。缺乏高档、集中成片的商业区，而**城区缺乏商业设施，缺少核心购物中心和商业竞争力，正是这种充满缺陷的现状为本项目建设城市购物中心提供了必要条件。
（三）项目开发自身优势 规划优势
按**县城现行城市规划，本项目目前是**城区唯一的大型购物中心，具有独立市场的优势。
项目总体规划充分体现了超前、便捷、方便、安全以及完美的舒适性，各组团功能尽可能利用地块的位置、布局以及其它特征表达各自优势，动静、疏密分布合理，人文气息随处可寻，更体现了建设品位的优势。
规模优势
本项目的开发为**县城区提供了高尚的商业、休闲场所，以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大型的建筑，
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一流的规划、高雅时尚的设计将使本项目成为**县城市**城区未来的城市座标，成为**城区居民休闲、购物、文化活动中心。
设计优势
购物中心的设计具有明显的商业气势，商业主体贯通流畅，增设二层循环通道及多个平台，辅以景观绿化，休闲设施，充分满足购物、商业流通的动静分布，同时还具有很强的景观休闲效果。
购物中心低密度、大而全的公用空间和主体绿化构成了**购物中心的多重景观效果，完全具备了花园购物、休闲购物、旅游购物的特征。
公用配套优势
中学、小学、医院、邮局、车站、银行分布在项目周围，购物中心与住宅区既紧密相连，又相对独立。
项目内公共厕所，垃圾中转站设计齐全，为公共环境卫生具备物质条件。项目内还规划物业管理办公、文化娱乐活动室，为创建现代城市购物中心提供必备条件。
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物管优势
项目将聘请国内知名物业机构担任项目物业顾问，在**县城率先引进高尚、安全、周到、舒适的服务型管理，并承诺不以赢利为目的，建立与城市发展的管理需求相适应的物管样板。 二、市场需求分析
随着**县城城区的建设速度加快，以及**中心城区、新区的建设速度加快，**县城市的辖区人口数量迅速增加，客观上要求**城区内有一个购物中心来引领**城区商业的发展，同时满足人民的日常生活需求，提高人们的生活质量。**购物中心建设项目正是迎合这一需求趋势而建设，项目以创新的“都市MALL”为核心经营模式，以大型超市、精品百货、写字楼为经营主题，符合**县城市商贸业的发展方向。
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第四章 项目建设地点及建设条件
一、建设地点
**县城市**城区西堤路15号 二、建设条件
（一）自然条件 1．地形地貌
**县位于广东西北部，毗邻广西梧洲市，素有\两广门户\之称，是通往\珠三角洲及大西南的\咽喉之地\。全县总面积极因素2723平方公里，辖16个镇，总人口46万人。
2．气候
**县属亚热带地缘季风气候，北回归线人境内穿过，土地肥沃，雨量充沛，
物产丰富，**县是全国农业综合项目开发示范县，全国已基本形成黄烟、麻竹、杏花鸡、莲都羊、贺江水产、名优水果、速生丰产林
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等\三高\农业基地。
3．交通
**县的基础设施日臻完善，全县先后完成了县内国道321线一级水泥路、省首S266线二级水泥路和县道西线水泥路工程，水陆交通便利。县内有直接出口货物的岸码头。
第五章 项目生产规模及建设方案
一、项目建设规模和期限
（一）项目建设规模
**县城市**城区西堤路15号，项目建成后将辐射整个**县城市。**购物中心以“美化城市、提高城市服务功能”为目标，为辐射区内的消费者提供商务办公、购物、餐饮、休闲、娱乐等服务。本项目将成为集品牌展示和销售为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型城市购物中心。
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