大型综合购物超市建设项目可行性研究报告

(二)建设期限

本项目建设期限为1年。完成可行性研究报告的编制、申请立项、项目审批及安装工程。

(三)项目建设进度计划

按照国家基本建设程序,该项目按以下几个阶段进行实施:

项目准备阶段:项目建议书、可行性研究、批准立项、资金筹措;

项目实施阶段:勘察、设计、工程招投标、设备采购、道路施工;

项目完成阶段:试运营、竣工验收。

(四)项目管理

为保证工程质量,节约建设投资,缩短建设周期,尽快发挥投资效益,根据国家有关部门政策,本项目实行项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标制、工程质量监督管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度的建设和建设项目的前期工作。成立项目管理小组,负责**购物中心内一切建设、运营和管理事务。内部实行严格的

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管理和明确的分工,其主要职责为:行政管理部门负责日常行政工作及项目执行单位的接待与联络工作,组织项目的招投标工作;计划财务部门主要负责项目的财务计划和实施计划安排,与项目执行单位办理合同协议等手续,以及资金的使用安排和收支手续;施工管理部门主要负责项目土建与安装施工的协调与指挥,施工进度与计划安排,施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作;设备材料管理部门主要负责项目材料的订购、采购、保管及调拨等项工作;技术管理部主要负责项目的技术文件、技术档案的管理工作,主持设计图纸的审核、处理有关技术问题及组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。

二、项目建设标准

本项目将引用先进设计理念,以高品位、时尚化、五星级环境及先进的管理模式,为**县城市的消费者提供全方位的服务。项目建成后将针对不同消费者的需求,为广大消费者提供高、中、低档服务。

(一)购物中心环境

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1.**购物中心位于**县城市**中心城区,交通便利,易达性好。

2.**购物中心按绿化主管部门规定要求进行绿化,地面平整、硬化,没有裸露地面。

3.设有专用机动车停车场,停车场面积满足购物中心经营需要。

4.购物中心清洁卫生,未有影响环境卫生的污染源。

5.**购物中心的主体建筑为正式建筑,严格按照商店建筑设计规范的要求设计建设。

6.购物中心建筑物内设有良好的采光、照明设施,空间宽敞、明亮、整洁,地面全部按照要求坚固、平整、清洁、防滑。

7.建筑物设有通道,通道最小净宽度严格按照规定设计。通道不得堆放任何物品,保证通行顺畅和疏散迅速。

8.按照要求设有防汛排水、通风、防尘等设施。

9.按照城市公共厕所卫生标准的要求。购物中心设有卫生间,卫生间清洁、无异味。卫生间的数量、面积、条件与购物中心面积、条件

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相匹配。

10.建筑物根据实际情况设有人行自动扶梯、垂直升降电梯、货用电梯。

11.配备专人打扫卫生,保持地面清洁,并在场区设垃圾桶。

12.按经营分类设置经营区域,配置适宜的基础设施。

13.购物中心内设公用电话、电子提款机等公用设施为消费者提供方便、快捷服务。

(二)消防安全管理

1.建筑严格按照建筑设计防火规范的要求,报送公安消防机构审核和验收。

2.严格按照消防安全标志设置要求。配备消防安全通道,配备各种明显规范的消防标志。

3.根据国家有关规定要求,配备消防设施,包括消防栓、灭火器,报消防主管部门检验。

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4.对购物中心经营人员、管理人员、工作人员(包括营业员)定期进行消防知识和技能培训,并掌握灭火器材使用方法,做好培训记录。

5.对消防设施进行定期检查记录。

6.在消防通道、疏散通道以及消防隔断下,消防灭火器材周围不堆放物品,不影响消防设施和器材的使用。

7.按照消防法规要求设立消防组织,责任落实到人头。

8.设立火灾应急预案,并定期演练,保持随时启动和安全有效运转。

9.施工使用明火履行相关手续和采取相应安全措施。

10.易燃性、易爆性商品用空容器展示。

11.电梯等大型电器设备申请检验,并取得验收合格证书。

12.定期检查并维护电路、用电设施,做好检查记录。

13.建立健全保安防范组织、制度。

14.设立治安和消防值班室。

15.设立对购物中心的电子监控设施。

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