房地产投资项目可行性研究报告提纲

第一部分市场可行性分析一、项目地块概况（一）地块自身状况（二）地块周边污染状况（三）地块周边生活服务配套状况 1、购物配套 2、邮政配套 3、金融配套 4、娱乐配套 5、餐饮配套 6、医疗配套 7、教育配套 8、其它

二、城市整体市场调查与分析（一）城市宏观环境调研结论列示（二）城市房地产市场现状及发展趋势 1、城市房地产市场现状 2、城市房地产市场发展趋势三、区域市场调查与分析

（一）区域市场总体状况调查与分析（二）区域房地产市场调查与分析 1、区域房地产项目调查（1）在售房地产项目调查（2）潜在项目调查 2、区域房地产市场分析四、城市类似项目调查与分析五、项目SWOT分析

（一）优势分析（STRENGTH）

（二）劣势分析（WEAKNESS）（三）机会点分析（OPPORTUNITY）（四）威胁点分析（THREATS）六、项目初步定位（一）物业类型定位定位：定位依据：

（二）目标客户定位定位：定位依据：（三）价格定位定位：定位依据：七、市场可行性结论

第二部分项目财务可行性分析

一、项目投资估算及财务可行性分析的依据二、项目主要经济技术指标三、项目投资与成本费用估算（一）开发成本估算 1、土地使用权出让金 2、前期工程费 3、建安工程费 4、智能化设施费用 5、配套工程费 6、景观及道路工程费 7、公共设施（会所）建设费 8、规费 9、建设项目收费

10、监理工程费 11、不可预见费 12、开发成本（二）开发费用估算 1、管理费用 2、财务费用 3、销售费用 4、开发费用

（三）总成本费用汇总及分摊表四、项目投资及资金筹措计划（一）项目投资及资金筹措计划（二）贷款本息偿还计划五、项目销售测算 1、住宅销售单价的确定 2、销售收入预测六、财务分析

七、损益表与静态盈利分析八、现金流量表与动态盈利分析 1、全部投资现金流量表（单位：万元） 2、自有资金现金流量表九、资金来源与运用表十、项目不确定性分析（一）敏感性分析（二）临界点分析十一、评估结论

第三部分项目可行性分析结论