湖南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法
2、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素 3、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
4、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
5、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
6、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素
7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。 A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门 9、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 10、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地
11、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300
E：时间因素
12、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价
D：出让地价 E：35％～50％
13、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。 A．2600 B．3042 C．2900 D．2300 14、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3
E：时间因素
15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 16、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12 17、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。 A．国土资源部
B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会
18、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
19、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。 A：一